1️⃣买房过程中的资金安排。除了首付款之外，还需要考虑税费、中介费、装修费，这些是买房前和买房后立刻就需要拿出来的钱，判断自己的首付款时要把这些钱先去掉。
2️⃣房屋的质量。“上海物业”小程序可以查小区维修基金情况，如果小区维修基金不多，又很想买这个小区的房子，就要尽量避免买容易出现问题的楼层，比如顶楼。
3️⃣“网上房地产”可以查前一日上海二手房成交量。我遇到了中介会想办法催促在当月完成网签（即便前期的合同约定了下个月网签），所以觉得这大概是月底成交量普遍偏大，而月初又会快速下降的原因之一。
4️⃣房屋结构和房屋类型。根据我房本看到的以及网上查询到的信息，（1）房屋结构一般有砖混、混合、钢混，除了影响房屋质量外，还影响公积金贷款年限，砖混（混合）：房龄+贷款年限≤47；钢混：房龄+贷款年限≤57；（2）一般大家会购买住宅类型的房子，但还有一类叫“公寓”，跟商住公寓不同，这种被称为住宅公寓，也是在住宅用地上建立的，跟一般的住宅几乎无区别，只是采光通风、户型、楼间距等方面没有达到住宅标准。
5️⃣谈价格过程中，中介一般会把买卖双方的心理价位放在一起，让大家尽量往中间靠，一般情况下每一轮谈判双方都会让一部分价，不要在对方连续第二轮仍未让价的情况下，再次让价，守住自己的底线价格。
6️⃣谈价格+签合同是一场持久战，一般价格谈妥，中介会马上带你去签合同、付定金，下午开始很有可能持续到凌晨。确定要谈价格，就可以先找找如何签合同、购房流程方面的文章看看了，先给自己多科普一点常识，不然等到正式走流程的时候，大脑高速飞转，真的很耗神。
[种草R]因为只是分享自己近期买房过程发现的小细节，有些内容没有经过更完整的检索，如果以上信息有不准确的，欢迎大家评论区指正。
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