👉买卖双方在一方想要违约时，经常会问孙律师“做低房价”能不能解除合同的问题，今天我们来统一回答下。
✅首先，我们要了解的是定金退还的一般原则:
1️⃣双方按约履行：如果买卖双方都按照合同约定履行了各自的义务，定金通常应当抵作价款或者退还。
2️⃣给付定金一方违约：如果买方因自身原因（如首付凑不齐等）不履行购房合同，则无权请求返还定金。
3️⃣收受定金一方违约：如果卖方违约导致合同无法履行，则应当双倍返还定金。
✅做低房价对定金退还的影响
1️⃣合同效力：如果做低房价是双方协商一致的结果，并且没有违反法律法规的强制性规定，那么该行为本身不影响合同的效力，定金的退还仍然遵循上述一般原则。
2️⃣虚假交易：如果做低房价是为了逃避税收或骗取贷款等违法目的，那么该行为可能导致合同条款无效，并不会导致整个合同无效。在这种情况下，定金的退还情况需要根据法律规定和实际情况来判断，如果只是单纯不想买了，定金大概率也退不回来。
👊“做低房价”什么情况下可以退定金？
要求对方根据成交价履行合同，如果对方拒绝，可以就双方对网签合同无法达成一致条款，要求对方退定金。
📌此外，其他可能影响定金退还的因素
1️⃣ 合同条款：购房合同中可能包含关于定金退还的特定条款，这些条款将直接影响定金的退还情况。
2️⃣卖家资料造假或不齐全：如果在交易过程中发现卖方资料证件造假或不齐全等情况，购房者可以直接向卖方提出解约，并要回定金。并且，由于卖家问题导致合同无法履行，有可能还可以拿回双倍定金。
3️⃣不可归责于双方的事由：如因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，定金可以退回。
💢综上所述，二手房做低房价时，定金的退还情况需要根据具体情况来判断。如果买卖双方都按照合同约定履行了各自的义务，则定金应当抵作价款或者退还；如果一方违约，则根据违约情况来处理定金的退还问题。同时，购房者在交易过程中应了解相关规定，保护自己的权益。
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