本人24年7月在上海上车，曹路板块，商品二手房（具体小区就不说了，可能有些网友看下去能猜到）。没错，我就是被5月新政割下的韭菜之一。
作为一个外地人，陆陆续续看房也有两年多了吧，新房二手房来者不拒，但是看得多了，反而越来越犹豫，期间参与大筹小筹多次，甚至下过定金一次，下完第二天一早就后悔了，之后费了很大劲才成功退了。
我们不讨论房价走势，内容可能比较长，有时间的就跟着走吧。
一
买房需要一定的缘分和冲动，我们选择现在这个小区也是非常偶然的机会：我老婆的同事就住在这个小区，第一次到这附近是她们俩约着在小区对面商场吃饭，然后我去接她。就是这样一个偶然的机会，我们感觉这个小区附近还行，有地铁、有商业，上班也方便，于是就找上门口的中介开始看房了。我们当时的考量如下：1、同事一家作为上海本地人，在房价尚高的时候卖了市区一套房子，选择在这里定居，相信也是有经过挑选的。2、小区作为零几建成的附近为数不多的商品房，门口有商场、有地铁、有高架在建，有大医院在建（虽然建了挺久的），基本生活、出行都能满足。
这里就引申出买房的第一大要点：需求。
买东西一定是有需求才会买，买房也是一样的。但是买房的需求点太多，预算有限的情况下需要做出取舍。我自己认为需求大致如下：
地段：未来保值升值的空间，置换的难度；
生活：周围的生活设施充足与否，例如：便利店、商场、药店、诊所、菜场等等；
出行：附近是否有地铁、公交、高架入口以及距离市区的时间；
学区：这个就不用多说了；
价格：刚需人往往预算有限，什么都有当然好，但是价格也许才是实际中首要考虑的。
我自己在以上标准中单项打分，曹路板块一直不被看好，不过这是曹路板块中最好的地段，这个小区也是附近成交量最好的，附近生活方便，也有烟火气，出行有地铁、有高架，距离人广地铁45分钟，开车36分钟，总体不错，学校只有普通的学校，距离也不远，价格属于我们能承受的范围。综上：地段0.6分，生活1分，出行1分，学区0.3分，价格0.8分，总分3.7分，属于接近良好的分数。
有人会觉得3.7分并不高，不过我们要回到上文的需求取舍，前四个需求都满足的情况下，价格是我无法负担的，因此取舍之下，我完全放弃了学区，以及选择了弱一些的地段。
二
上面这些在信息现代的今天大部分都可以在网络完成，到这选房已经有了一个大致的范围，但是选择具体选择，就需要进入下一个阶段：实地查看，毕竟眼见为实。
