二手房的交易比较复杂，[派对R]希望可以帮助到一些新的购房者，大概了解一下购房的流程。
[一R]选好目标房源:选定好心仪的房子
[二R]:拉产调
支付宝随申办拉最新的产调，这一步的目的是确定房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息，避免不不要的产权纠纷。
[三R]：签订居间合同、支付定金
买卖双方及中介（如有）签订居间合同约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商即可。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据
[四R]：网签
网签这一步是比较正式且重要的，上海市有统一的合同模版《上海市房地产买卖合同》。网签是正式备案，签订后上架就无权再将房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔付
[五R]：付首付
买家根据自身对应的首付比例转账首付，买家需要保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续
[六R]：办理房贷
公积金+商业贷款。
买方：携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账。凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号。
卖方：携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理，如买卖双方无法一同前往，则需要银行排除律师做见证，各行要求不同。贷款周期大概一个月左右，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异
[七R]：过户
买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方：携带身份证，结婚证（如有）、户口本、网签合同两份、贷款合同、相关收据；卖方：携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。或者委托中介方线上办理，等待通知即可。注意：办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。
[八R]：交税、领证
过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2小时左右即可拿到产证啦！
[九R]：银行放贷
买方将房产证复印件等其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理贷款。
[一R][零R]：交房、付尾款
在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接、买方付清尾款
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