写在开篇：因为之前也分享过很多篇！但是每篇都是单独内容来说，就是我自己回顾了一下，也觉得太多文字，不适合阅读，没人想一次性那么多文字啦！痛定思痛！节约大家时间整合在一起写了一个超简易总结版！方便大家一次性阅读理解啦
思索篇：
● 确定自己为什么买老破小
1.买房对自己来说意义是什么？
2.提前判断算好房贷，最好抵扣公积金下来一个月再换个1-2千，没有大压力
● 买什么房
不考虑学区的话，建议按租售比来计算：以360为界限；数字越小越好。（房价÷此套月租金=360以内）相当于出租360月（30年或以内）等于房子价格。
板块选择：
上海中内环板块（部分中内环未计入）：
徐汇:衡山路、建国西路、康健、龙华、上海南站、田林、万体馆、斜土路、徐汇滨江、徐家汇、植物园
普陀:曹杨、长风、长寿路、甘泉宜川、光新、武宁、真如
长宁:新华路、镇宁路、中山公园、仙霞、天山、虹桥、北新泾
虹口:北外滩、鲁迅公园、曲阳、四川北路
静安:不夜城、曹家渡、江宁路、静安寺、南京西路、西藏北路、闸北公园
黄浦:全选
)浦东:陆家嘴、塘桥、洋泾、潍坊、花木、梅园、陆家嘴、北蔡、南码头、杨思前滩、世博、碧云、金杨、张江
杨浦:鞍山、东外滩、黄兴公园、控江路、周家嘴路
看房篇：
● 看房顺序（筛选板块-vr线上-线下）
看房篇是我感觉最麻烦的，但是也是最简单的，记住3不要就好了： 1.不要直接去线下看房、2.不要直接报价，3.不要直接接受中介邀约去门店面谈
● 第四步：面谈篇
请三思后，下定决心再去啦，然后设定一个底线价吧，不再争取降多少就不买，面谈一般都是和房东一个人一个房间，中介转达。最好不要一个人去（会有一堆中介坐你旁边emmm）
● 第五步：签约后流程简单看
这里流程正常都是你吧资料给中介，然后他帮忙代办，但是也有些要自己去办理的（水电煤过户等等），现在有随申办还是比较方便的（一次性办）
月冲：每月从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法;（可抵扣公积金和商业的合计的金额）
年冲：每年只可提取一次住房公积金用于还贷 (按约定批次为4月或9月进行)，其余月份需使用自有资金还款。
