接上篇笔记，以下是我的一些购房建议，按梯队划分：
1、第一梯队是南山和福田
但是：
南山不买南头、南油、南山中心和西丽这四个板块；
福田不买华强南——因为这个板块太老了，有很多港式楼，圈层感较差；
也不买八卦岭，这个地方学区溢价太高，且居住环境一般
2、第二梯队是宝安、龙华、罗湖，光明
宝安的价值仅次于南山和福田，因为深圳是向西发展的，未来核心产业都会在这边。
但宝安发展时间也很长了，所以要买，也只有宝中、新安和碧海三个地方可以买。
龙华沿着梅林关-北站-红山和上塘的优先次序进行选择，红山、北站是重点，不买观澜。
罗湖是老区，但整体位置没大问题，主要要关注城市界面因素，不买泥岗、国贸、清水河和草埔这几个地方。
光明是新区，兑现时间比较长，但如果未来发展起来，势能要超越宝安很多板块，想想上次那谁带着一车购房团去扫房就知道；
不过光明目前能买的就是光明大街到凤凰城沿着光明大道这一带的范围。
3、第三梯队是龙岗、盐田、坪山、大鹏新区、深汕地区
龙岗的区域划分很奇怪，其实一部分价值不错，属于第二梯队，可以跟龙华相抗衡，比如说可以买的是大运、龙岗中心城、坂田和南岭、百鸽笼、布吉关、石芽岭一带；
其中石芽岭比较新，14号线加持直达福田，百鸽笼的学校和商业都不错。
盐田、坪山、大鹏、深汕地区没特别需要，不建议买，太偏了，而且未来深圳要大量建人才房、保障房，这些很难发展起来的郊区，基本都会被平替掉。
所以如果预算有限，不如往核心区买小一点面积的住房，起码保值。
总结：深圳这个地方，新贵比较多，城市整体人口结构年龄非常年轻，对板块的居住氛围，界面品质，房屋年龄结构要求较高，所以——
买新不买旧基本是共识。
要么不买，要么买价值高一点的房子。
因为深圳虽然比较赚钱，但整体的财富差距还是比较大的，有钱和普通人的划分界限明显，低端人群接盘能力有限。
所以买太便宜的房子，流动性会很差，很容易砸在手里，还不如租房。
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