深圳最新购房政策和税费概览
一、购房资格
1. 深户居民
• 家庭：可购买2套住房（在盐田等部分区域可购买3套）。
• 单身：可购买1套住房（在盐田等部分区域可购买2套）。
• 如有2个及以上未成年子女，可额外购买1套非核心区域住宅。
2. 非深户居民
• 限购1套住房。
• 在限购区内购房需提供1年社保或个税证明（在盐田等部分区域无需提供）。
• 如有2个及以上未成年子女，可在此基础上再买1套。
3. 港澳台及外籍人士
• 港澳台人士提供身份证、港澳通行证/台胞证限购1套住房，港澳人士可购买商业类用房。
• 外籍人士如持有“外国人永久居留身份证”，无需审查在华工作时间，提供相应证件限购1套商品住房；未持有者需提供护照、《外国人工作许可证》及1年以上个人所得税证明，以家庭为单位限购1套商品住房，且不允许购买商业类用房。
4. 企事业单位
• 满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在指定区域购买商品住房。
二、购房贷款政策
1. 首付款比例
• 首套房最低首付款比例调整为15%。
• 二套房最低首付款比例调整为20%。
• 二胎及以上家庭购买第二套住房，可适用首套住房贷款政策。
2. 房贷利率
• 住宅首套：LPR3.60%-45BP=3.15%。
• 公积金贷款利率：首套房5年（含）以下2.35%，5年以上2.85%；第二套房5年（含）以下2.775%，5年以上3.325%。
三、税收及转让政策
1. 增值税
• 将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
2. 契税
• 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3. 转让限制
• 取消商品住房和商务公寓的转让限制，取得不动产权登记证书后即可上市交易。
四、其他政策
1. 新房限价
• 取消新房限价，商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格。
2. 房屋锁定及学位查询
• 购房前需查询房屋是否锁定及学位情况，确保购房后可用于申请学位。
更新截止12月7日
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