一、产权年限
住宅：正规住宅用地的产权年限为70年。
公寓：公寓的产权年限一般为40年或50年，但也可能存在70年产权的公寓，这类公寓多为住宅类配套商业用地。
二、购买政策
住宅：
深户家庭限购2套，单身限购1套；若家庭有两个及以上未成年子女，则可在非核心限购区再购买1套。
非深户家庭限购1套，需在购房之日前连续缴纳一定年限的社保或个税（具体年限根据购房区域而定，如盐田等区无需社保或个税证明，而福田等区则需1年连续社保或个税缴纳证明
首套房首付比例最低为15%，二套房首付比例最低为20%。
贷款利率根据LPR及政策调整而定，首套房贷款利率下限为3.15%（LPR-45BP）
公寓：
公寓属于不限购不限贷范畴，但限售5年（部分项目可能不受此限售政策影响）
购买公寓不影响住宅的购买名额和贷款。
三、水电费标准
住宅：水电费按照民用水电的标准来收取
公寓：公寓作为商用住房，水电费则按照商业用水、用电的标准来收取，这通常会比民用水电费更高
四、居住舒适度
住宅：住宅项目通常为封闭式管理的小区，居住人员较为稳定，纯粹性较高。
公寓：公寓则多为开放式小区，没有小区环境。
五、学位问题
住宅：住宅项目通常带有学位，符合入学条件的购房者可以享受学区内的教育资源。
公寓：公寓则一般不带学位，不能参与入学积分。但也有部分公寓项目可以参加积分入学，具体需根据当地政策和项目情况而定
六、价格方面
住宅：总价和单价通常较高，适合有刚需购房需求的购房者
公寓：总价和单价相对较低，适合外籍人士或作为过渡性、投资性用途的购房者。
七、贷款政策
住宅：首付比例一般为15%（首套房）或20%（二套房），贷款年限最长可达30年。贷款利率根据LPR及政策调整而定
公寓：首付比例和贷款年限可能因项目而异，但通常首付比例较高（如5成），贷款年限较短（如10年）。公寓贷款的利率也可能会高于住宅贷款。
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