一、项目概述
宝中「都市茗荟二期」位于宝安中心区东南侧，甲岸路旁「熙龙湾一期」背面，是备受瞩目的楼盘。其建设用地面积32919.92㎡，总建面约20.6万㎡，计容建面13万㎡，容积率3.96，总户数724户。预计推出A、C座约390套，面积段为90 - 120 - 147㎡，毛坯交付，吹风毛坯单价11 - 13万/㎡。
（一）楼栋户型分布
1. 住宅户型：项目共有724户住宅，户型多样。预计首推的A、C座为43F，B、E座为41F，均为3梯4户设计。户型涵盖90㎡三房、120㎡四房和147㎡五房。
2. 其他建筑：由5座住宅楼（A - E座）、2层底商及独立一栋的幼儿园组成。底商面积较大，小区大部分为空中花园，带有泳池。
二、选房考虑因素
（一）价格因素
1. 吹风价与总价估算：吹风毛坯单价11 - 13万/㎡，按此估算，90㎡三房户型总价990 - 1170万左右；120㎡四房户型总价1320 - 1560万左右；147㎡五房户型总价1617 - 1911万左右。
2. 周边二手房价格对比：参考周边「海纳公馆」「云玺」「熙龙湾」等二手房价格，如「海纳公馆」89㎡三房近期成交约1050万，单价11.8万/㎡；116㎡通透四房成交约1455万，单价12.5万/㎡等。可见，若都市茗荟二期毛坯单价11 - 13万/㎡，对比周边二手次新并没有明显倒挂。因此，若您期望通过购房短期内获取较大增值收益，需谨慎考虑价格因素。但如果您是自住需求，更注重长期居住体验和配套设施，价格因素则可根据自身经济实力权衡。
（二）配套因素
1. 交通配套
- 道路：宝安中心区道路交通四通八达，未来有新城立交加持，临近前海地下通道、深中通道、深珠通道等，距离触手可及，通达深圳中西部核心区域便捷。
- 公共交通：距离罗宝线（1号线）新安站约200米，一站可达前海湾交通枢纽，未来可搭乘穗深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港。对于依赖公共交通出行的购房者，该项目的交通便利性优势明显，尤其是经常往返于深圳其他区域或需要前往香港等地的人群，应重点关注此优势。
2. 商业配套：临近「前海壹方城」「欢乐港湾」，自带底商、商业街和菜市场，距离「前海山姆」「壹方汇」「万象前海」仅10分钟车程。丰富的商业配套为居民提供了便捷的购物、餐饮和娱乐选择，注重生活便利性和消费体验的购房者可将此作为重要考量因素。
3. 医疗配套：附近有南方医科大学深圳医院（还会二期扩建）、宝安妇幼和在建中的儿童医院，可满足近距离医疗需求。医疗资源的近距离配备对于家庭
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