开篇：一个一线从业人员，8年累计服务上万名客户，成交超300套房源。跑遍深圳超80%的楼盘。接触过各个预算的客户，结合自己的认知和之前所犯的错误，为刚需小白置业提供一些参考。不喜勿喷。
重要程度：地段＞楼龄＞配套
[一R]地段
作为一线的房子，不能纯粹以自住的需求去看待，能在一线城市买房的，无论是家底情况，还是个人收入，还是非常可观的[色色R]而作为刚需首套，短则3-5年，长则7-8年必换。那对于未来换房，房子的保值增值就是我们选下一套房子一个很重要的跳板。[斜眼R]
地段作为我个人认知中最为重点的要素，曾经分过关内关外，现如今分核心非核，在能满足居住面积的情况下，优先核心[买爆R]原因很简单：核心的增值的可能性大于非核心，且核心区的配套比非核心过更完善，也更能保值。
毕竟各位亦菲彦祖也不希望自己的房子价格不涨，还跌的老快。反之行情上行，能跟得上或者微跑赢大盘或行情下行时，别跌的那么惨。[哭惹R]
（图1-3，选了福田-皇庭世纪pk龙华-金地梅陇镇三期。调取19年1月(大涨前)/21年1月（峰值）/24年12月（如今）的成交数据）
[二R]楼龄
此处的楼龄，是指在同一板块中进行对比。而非在大区域进行对比。在同一个板块中，楼龄新的大多数也能优于楼龄老的房子，所以在同一个板块中，价格差距不大的情况下，请优先选择次新。哪怕使用率低了一些，哪怕密度大了一些，请相信“次新”的力量。[派对R]
（图4-6，选了福田-绿景虹湾pk福田-尚书苑。调取19年1月(大涨前)/21年1月（峰值）/24年12月（如今）的成交数据）
[三R]配套
配套大家肯定也知道越多越全越好。而我此处强调的并非如此[吃瓜R]而是根据自己当前的阶段，选择利于自己的配套。每个家庭的情况都不一样，不要人云亦云。毕竟房子最终还是需要用来住的，而不是炒的。[吃瓜R]
单身贵族、刚结婚小两口，建议优先考虑通勤成本，宁可小一些，老一些，也不要通勤太久。（ps:个人超过40分钟的通勤会奔溃[抓狂R]）
打算要小宝宝的，建议优先考虑靠近医院和幼儿园。（ps：怀孕了每周产检，小朋友体检，小时候体质弱，常头疼脑热得去医院[叹气R]）
小宝宝已出生，未来1-2年后需要读书，建议优先考虑幼儿园、学校到家的范围。（ps：走路送上学和电瓶送上学还是开车送上学，是有很大区别的）
以上仅为个人观点，从自己的认知角度出发，仅作参考[太阳R]
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