意外发现广州楼盘的实际成交量可查询，结果引出许多困惑的朋友。今天继续分享近期的研究心得：
1. 为防遗漏，再发一次查询路径：访问“广州市住房和城乡建设局”官网，选择“阳光家缘”中的“房地产项目查询”，输入预售证号即可查看（预售证号容易查找，在搜索引擎上搜索楼盘名加“预售证”，即可找到）。
2. 查询到楼盘的网签信息只是第一步。我后来探索发现，点击进去还能看到在售楼盘的各种详细信息，其中比较有价值的是“销控表”这一栏。这里可以很具体地看到已经卖出去的房子位子哪栋哪层哪个房号。
3. 这个信息很重要！新房不同楼栋、不同朝向，因为光照、视野、公摊等差异，居住感觉以及后期价差都会很大。如果你没有那么多的渠道了解其中的差异，你至少可以对着销控表，跟着先行者的脚步去选择，毕竟大家都扎堆买的肯定有它的道理。
4. 有人可能会说，看都不用看，肯定是越贵的户型越好。作为一个刚买完房的过来人，经历过才发现，还真的不一定是这样！我买的新盘一共就3栋。1栋大户型是西南向，估计是因为比较容易望江，单价更高。2栋同样户型东南向，望的是村，高层才能望江，所以价格普遍会低一点。前期销售基本都会对外宣称1栋卖得更火爆，但你看销控表（图2-3是1栋、图4-5是2栋）就可以发现，卖得最好的反而是2栋的部分户型，价格是一方面，也有很多利好因素是需要自己做功课才会发现的，这里就不展开了。跟着大数据选房是没错的，至少可以做到趋利避害。
5. 很多人问广州新房备案价怎么查。目前了解到，线上只有一个渠道可以查。那就是登陆“广州市住房和城乡建设局”官网，在“依信息公开’中按流程向相关部门提交申请进行查询，有点周折，但还是可以查到的。
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