2024 年只剩下不到两个月了，央行下调存量房贷利率，广州官宣全面取消限购，广州拟放宽落户等等一系列的利好政策，激励广州楼市。无论是什么样的政策，归根到底都是为了老百姓能够住上好房子，对于正在观望的朋友们来说，无论是刚需上车、改善置换、还是投资客等，如何选到一套真正适合自己的房子呢？分享几点买房建议：
[一R]优先考虑地段和配套。地段是王者，也是决定未来房价的重要因素之一，比起小区内部配套，你更应该关注的是产业、学区、商业、地铁等；在预算充足的情况下尽量选择新规产品，现在广州楼市产品迭代速度快，未来广州楼市的户型产品分化会越来越严重，大家一定要慎重选择
[二R]守住钱包，降低心里预期。楼市分化越来越严重，如目前能选到的房子不是最佳选择，建议再等等，攒够钱冲稍微核心点的板块，千万不要贪图便宜上车一些偏离广州主城区的房子，一句话总结上车容易下车难
[三R]质量的价值高于数量，品质楼盘始终处于稀缺之列。从改善居住体验、教育资源的占有以及配套完善程度等维度审视，一线城市的高品质楼盘由于多种因素限制难以被批量打造，一定是稀缺的，稀缺性是有人接盘的最关键要素
[四R]想清楚第一套房子是投资还是自住。对于年轻人买首套房来说，应以房产增值作为核心导向。通常在大概七年的周期内会考虑进行房产置换，若首套房的购置决策正确精准，那么后续购置第二套乃至第三套房产时就会轻松很多
[五R]公寓尽量不要去碰，公寓存在各种不理因素，你买了以后，你可能就是这个房子的最后一个接盘侠
[六R]多看多对比。买房一定要多去实地看，优质的板块也有差的小区，优质小区也有差的户型或者楼层，总之多看多对比
[七R]谨慎对待超大型小区。超大小区居住舒适，最大问题是未来当你要卖房的时候，同一小区永远有几百上千套房源在挂盘，同质化严重，各位业主后期甩手容易出现低买低卖的现象
[八R]不碰错配的房子。错配指的是豪宅里的小户型或刚需区域的豪宅或大平层，这些都是典型的错配，产品和人群是不匹配的
如果现在您有买房的需求，多留意变化，不急不躁，不焦虑不被pua，但对于7折左右的大漏要做好果断入场的准备，低谷期对于购房者来说是最友好的。
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