『基本情况』
💰预算230-260w（咬咬牙可以高点），我在广州南站附近上班，队友在天河科韵路地铁站附近上班
🏠我们的需求：
1需要3房，最好有主套
2不考虑楼梯楼，加装电梯可考虑
3距离地铁不要太远，通勤时长一个半小时之内
4学位不考虑村小，其他公办小学都可
『踩盘信息』
位置：番禺新造板块
交楼时间：一期和二期为精装准现楼（1533户），预计2026年全面竣工
户型：88㎡2+1房2卫、107㎡3+1房2卫、125㎡4+1房2卫户型
『交通配套』
地铁：距离地铁4号线新造站约900米，步行可达。
自驾：临近南大干线，通过新路网10分钟到万博CBD，30分钟到珠江新城和琶洲。
未来规划：金光东隧道已通车。
『教育资源』
社区内部：规划1所幼儿园。
中小学：九年制名校广州大学附属小学和中学，生源纯粹，提供校车接送服务。
学术氛围：紧邻华南理工大学、暨南大学等高等学府，区域学术环境浓厚。
『生活配套』
商业街区：由十字型改为丁字型，规模缩减，商业设施初期兑现需时间。
区域配套：距离万博CBD等成熟商业中心约10分钟车程，生活需求依赖外部配套。
『优点』
交通便捷：地铁近，自驾便利，区域交通规划成熟。
教育资源优质：九年制名校加持，适合家庭型买家。
生态环境突出：规划中的滨江公园和社区内部绿化为亮点。
『不足』
三四期退地影响：项目体量缩减，社区氛围和配套兑现速度需观望。
配套初期不足：商业设施短期内依赖外部。
噪音干扰：部分楼栋靠近南大干线，可能影响居住舒适度。
『踩盘总结』
越秀大学星汇城一期、二期仍具备较强吸引力，尤其适合看重名校资源和区域交通便利的购房者。部分楼栋靠近南大干线，有噪音的因素，对于我们来说内心不太考虑。
看房路漫漫，希望早日找到梦中情房，和爱的人有一个温馨的家💕
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