判断一个地方的房子该不该买，方法不难。如果你就在这套房子附近上班或者说通勤距离合适，而且你的钱又够得着，那不要犹豫，该买就买。如果你是外溢且多个选择的情况下，你要考虑的就是三个方面：
1、这套房子本身能否满足你的居住需求；
2、隐藏在房子背后的城市配套、交通能否满足你的需求；3、房子保值增值能力。
[流汗R]一身“名牌”的广州知识城
知识城全名中新广州知识城，规划面积123平方公里，规划定位为50万人生活、工作、学习、休闲的城市，由新加坡原国家总规划师刘太格领衔设计，名副其实大师手笔。
[流汗R]定位决定配套便利性
123平方公里的知识城截至2022年人口只有15万，较2010年已经增长300%，要知道这已经是ZF花了10几年的努力带来的增长，后续能否保持最终实现50万人口，我心里大打一个问号。要知道只有知识城一半面积的荔湾区（60平方公里），人口却有110万人，这样高密度的人口，楼价才稳定在3-6万/㎡之间，虽然大部分地区生活配套丰富，公共交通便利，但局部还需加快发展优化，比如东塱西塱，比如大坦沙。荔湾尚且如此，知识城配套不可能发展成市区那样完善，因为城市的公共配套与人口正相关，这与配套运营成本有关，人口越多配套成本越低，配套则越多，学城市规划的伙伴估计比我清楚，我就不班门弄斧了。
[流汗R]交通对外溢不友好
知识城离天河中 心区域约50km，地铁1.5h单程，对外溢客户不友好，故近年少了很多外溢人群来知识城置业安家，知识城逐渐演变成内生形的房地产消费市场，所以楼价在本轮调整中下跌幅度超全市平均水平。
[拔草R]综上，知识城只适合周边工作的伙伴。若你是外溢自住，这里不适合你，一来配套交通都不能满足你的需求，二来外溢人群已不来知识城，未来很难保值！
想买知识城？听劝，别来！有不同建议吗？欢迎评论区见！#广州买房[话题]# #买房避坑[话题]# #买房建议[话题]# #买房[话题]# #地段决定价值[话题]# #新手买房[话题]# #科学城[话题]# #黄埔[话题]# #黄埔知识城[话题]# #知识城[话题]#
