注：近期有新政，图片为未更新版，以下文字为最新版。
🙋♀️基本情况：夫妻双方第一套房，共同申请组合贷，公积金占大头。
年轻人第一次买房，有蛮多疑问网络上没有现成的回答，所以想分享一下经验希望可以帮到后面有需要的朋友～先简单写一下，后面有空会再完善下。
💰公积金贷款额度必须满足2个条件：
1️⃣理论可贷额度（单人上限为80w，双人160w）
=公积金账户余额*8+每月缴存公积金*办贷款时到退休前的月数（退休按男60岁女55岁算）
例子：公积金账户余额4w，每月缴存2k，还有300个月退休，理论可贷=4w*8+2k*300=92w（超过上限了，实际可贷80w）。
注：单人贷款额度上限是80w，目前家庭最高可贷160w，二胎家庭和买新房还能上浮。
不考虑上浮的情况，假设有一方的可贷额度只有40w，就算另一方按公式算超过80w也最多只能80w，即双方最高只能贷120w😅
2️⃣每月缴存基数必须大于每月还款的2倍‼️
这一点很少被提及，本来按1️⃣我们能贷更多的，但是由于一方缴纳基数过低，即使按等额本息也满足不了2️⃣，就只能少贷几万且选的是等额本息😅
🥹后面的补救措施：7月赶紧提高缴纳基数，等放款后将还款方式改为“等额本金”，少还点利息🤣
🖇️变更还款方式
放款后马上可以在在公众号“广州住房公积金金管理中心”变更还款方式，秒变更成功，不需要审批。
💰购房后提取公积金
捋一下时间节点：
8.1过户-8.7早上通知公积金放款-马上申请提取-8.8下午审批完傍晚钱就到帐了，巨高效🤓
我选择提取全部余额，提取额只要不大于房子总价就行。我让我先生提取他的公积金账户余额时留1个月月供。
申请流程也挺简单的，在公众号“广州住房公积金金管理中心”申请，需要填的信息不多，新增提取，然后选“增加提首付”，我就填了房产证号和收款卡号，其他信息作为申请贷款的资料已经录入到系统中，申请过程注意不要误删。房产证还在用于办贷款的手续中，还没到我们手里，但是房产证号可以在小程序“广州市不动产登记资料利用”查册获取。
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