今年广州买房泡沫太多了，80%的人排着队被坑，一定要全面排雷，哪怕现在利率已经降到4.3。
第1⃣️条，广州80%的便宜货都不能买，买房千万不要贪便宜，广州去年跌的最惨的就是这些低价房，这些远郊的房子90%都不能碰
第2⃣️条，明确核心需求，广州再好再贵的房子也只能满足你最核心的需求。所以选房逻辑应该是地段大于楼盘，楼盘大于物业，物业大于户型，户型大于楼层，最好记下来。你要知道房子不稀缺，但是好地段的土地是稀缺的。因为好地段满足了学区、交通、商业、医疗等等这些配套
第3⃣️条，同地段同板块的房子怎么选呢？同板块优选南北对流，南向或东南向，大三房或四房，带花园好学位，十年左右楼龄的次新楼，那同地段流通最好的就是这类型的房子
第4⃣️条，户型、朝向、楼层怎么选？首先户型应该尽量选刚改中位数的户型，110平以上的3加1房到150平以下的四房或者4加1房，太大或太小将来都不好卖。
第5⃣️条，广州区域和板块怎么选呢？能选天河不选海珠，能选海珠不选黄埔。广州区域的选择应该是天河大于海珠，大于越秀、大于黄埔、大于番禺、大于荔湾、大于白云
第6⃣️条，同样面积选择房间多的，买完一般三五年不会置换。无论家里有老人来，还是多一个小孩都会更实用，就算以后要卖流通也会更好。
第7⃣️条，就是贷款怎么选？能选先息后本，就不选等额本息。能选等额本息就不选等额本金。当然了我们还要结合额度、年化、利率、年限等等维度的信息才好做最终决策。
第8⃣️条，物业公司的选择太重要了。广州80%的物业公司都很一般，要认准央企国企旗下的物业公司，比如保利啊、中海、越秀等等，物业对二手房的保值增值、居住舒适度以及流通性都有很重要#低首付买房[话题]# #买房避坑[话题]# #买房人的心态[话题]# #买房建议[话题]# #地段决定价值[话题]# #买房必看[话题]# #楼市未来发展趋势[话题]# #买房攻略[话题]# #楼市正在回暖[话题]#
