我们实地看房时都看些啥呢？哪些因素决定了居住舒适度？看了上海内环内将近50个小区，总结下来我们比较在意的因素有这几点：
1️⃣位置交通
无论上班通勤、约jiu约饭、还是去篮球网球高尔夫，每天出行占用了我们很多时间。我们喜欢现在住在董家渡的一个重要原因，就是这里到新天地10分钟，周围滨江的运动场馆很多。出门直接上内环高架，去上班或到机场都很方便。
2️⃣商圈
离市中心商圈的距离，很大程度上决定了生活的便利性。我们看过的小区中单看商圈的话，比如出门就是太古汇的【中凯】，凯德晶萃和环宇荟边上的【淡水湾花园】和【永业公寓】都是很不错的选择。
3️⃣馆子咖啡jiu吧
我们30出头回国留子，自然一周五晚下馆子、人均咖啡两杯红酒一瓶、周末再来个brunch。而且我们未来5年内lifestyle不会有太大变化。所以小区周边的馆子咖啡jiu吧浓度对我们重要得很。类似【中凯】就很方便，后门就是大沽路，一条街我们的食堂。
4️⃣开发商
回归产品的本质，很多小开发商的产品真的不行。举个栗子，苏河湾的【圣和静安公馆】户型上有很多死角，主卧没有直接连窗，采光差无景观。听劝的话还是选老牌房企的项目，产品都迭代了很久，住起来得劲。
5️⃣物业
物业服务决定了生活体验，邻里扯皮的事能避免就避免。另外，开发商自有物业会在对小区维护上要求高，在稍微有些年头的小区上对比明显。例如【耀江花园】，小区花园、楼面、公区已经衰老。同一时期的【世贸滨江】，由于一直自持物业精心维护，整体感觉上比耀江好一个级别。
6️⃣小区设施
对我这样日常健身运动量很大的人非常友好。日常出入一次健身房算上出行都要平均2小时。平时像网球场这些都是要提前抢场子。所以类似【豪景苑】这样自带会所和网球场的小区在我看来都是很大的加分项。
7️⃣保值和租售比
如果5年后我们不在上海了怎么办？到时候无非是出手或出租。未来5年房产的流动性是很大的未知数。所以我们在考虑保值的基础上，会看租售比。这样免得未来资产闲置。
8️⃣另外当然还有学区、人车分流等等
当然这些因素都是很主观的，如果朋友们有不同建议欢迎分享！
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