1️⃣银行首付+利率的执行政策；
纯商业：
首套： 首付：15% 利率：3.15%
二套： 首付：25% 利率：3.55%
纯公积金：
首套： 首付：20% 利率：2.85%
二套： 首付：25% 利率：3.325%
组合贷款：
首套： 首付：20%
二套： 首付：25%
公积金情况
①缴纳情况：近6个月没有断缴、月缴1264元、余额21700元=65万（可贷额度）夫妻两人可以互补
满足以上3个条件一个人贷65万，夫妻两人贷130万
②月缴不足计算方式:（月缴额×0.14×4.8×可贷年限）
③贷款年限：50减房龄/男方的最高可贷65岁/女方的最高可贷60岁
④夫妻两个人上限可贷192万：夫妻双方都要有补充公积金（补充公积金余额15000元、有2个小孩（必须要有一个未成年）
2️⃣目前上海执行的普通住房的标准：
面积：144平米为界限 价格没有上限统一标准；
3️⃣上海最新的限购政策：
1.上海户口（单身）=可购1套住宅
2.上海户口（已婚）=可购2套住宅
3.上海户口（已婚+2个小孩+必须要有一个未成年）=可购3套住宅
4.上海户口（离异+2个小孩+必须要有一个未成年）=可购3套住宅
5.外地户口带上海未成年小孩1个=可购2套住宅.
6.外地户口带上海未成年小孩2个=可购3套住宅.
7.外地户口（已婚+2孩家庭+必须要有一个未成年）=可购2套住宅（第二套房产税全额征收）
8.外地户口（离异+2个小孩+必须要有一个未成年）=可购2套住宅（第二套房产税全额征收）
9.外地户口（已婚家庭+120分积分+必须3年社保）=可购2套住宅（房产税可按照人均60平米计算）
4️⃣关于贷款认定的条件：
1.上海户口（已婚+2个小孩+1个未成年）=购买第二套或者第三套首付款都按照“首套”=利率按照“首套”
2.外地户口（已婚+2个小孩+1个未成年）=购买第二套（纯商业贷款的情况下）首付比例按照“首套”银行利率按照“首套”
上海认房不认贷政策（注：和未成年小孩有关）
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