以下几方面调整 本次比较有用的是【存量房贷利率】和【税费】调整
[向右R]购房资格
有户口随便买 单身还是1套 家庭2套多娃+1套
外环外社保1年单身可买
外环内社保3年单身可买 新房需要已婚
无户口家庭社保满足可以买2套多娃+1套
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Q：单身户口什么时候可以买二套？
A：大概要单身生育放开前
[向右R]首付比例
首套下调到15%
二套25% 临港二套20%
临港之前有讨论过买房送户口了 没批
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Q：上海无房外地有贷款没还清，算首套吗？
A：算，15%首付
[向右R]购房商贷利率及额度
存量逐步下调，利率见图2️⃣
【存量】
首套LPR-30BP
二套LPR-5BP 五大新城金山宝山-25BP
【新增】
首套LPR-45BP，公积金2.85%
二套LPR-5BP，五大新城金山宝山-25BP，公积金3.325%
💬目前部分商贷有折扣可咨询
[向右R]税费
💰增值税：取消普通住宅144平分界线限制，改为满2年全部免征，其余收交易价全额*5.3%
💰个税：取消普通住宅144平分界线限制，利好大户型，但目前还是满5唯一住宅免征，其余收1%
💰契税：⚠️契税不跟普宅挂钩，只跟90平分界线和首套二套挂钩
≤140平买家唯一住宅按1%
>140平唯一 1.5%，不唯一 2%征收
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Q：满二唯一是只有契税吗？
A：不是，满二免增值税，个税还是满五唯一免，有个税和契税
Q：新房限售还是5年吗？
A：打新认筹率超过130%的5年限售期不变，与税费无关
Q：契税会不会调整？
A：【2024.10.21】传闻唯一住房契税可能会减免，还没办产证的等等
【2024.11.13】已下调 见首图最新政策
以上
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