找的链家作为中介，先确认好有意向的房屋信息，去实地考察了一下，再与中介谈拢价格，千万不要不好意思砍价（都确认无误后，要求中介做低价格，这样就可以少付一些💰！差价则以装修补偿款的方式补齐给卖家）
⭐佣金：卖家付1%，买家付2%；（付给中介）
⭐个税：针对卖家而言，出售的这套🏠满五唯一，买家无需付个税；如果满五不唯一，买家付1%
⭐契税：针对买家而言，首套购房，买家付3%
❗举例：300w的房子，满五唯一且买家首套购房的情况下，正常需付300w+300w×0.02（佣金）+300w×0.01（个税）+300w×0.03（契税）＝318w
❗如做低价格后为250w，则需付250w+300w×0.02（佣金）+250w×0.01（个税）+250w×0.03（契税）+50w（原本房价做低后的差价）＝316w
⚠️特别注明：买卖双方都是付中介费的！所以不要吝啬自己的语言，多问问题、多提要求、多确认信息！尤其是付定金前，算金额的时候，一定要核对仔细！
💰佣金是按🏠的原价进行换算的，个税和契税是按做低后的价格进行换算的，以上只是举例说明，实际还是要看中介能给做到什么价位为主！
🏠首套的含义：上海单身可以在上海买一套房子，上海已婚家庭名下可以买两套。如果是上海单身，在2011年1月31日之前和父母共有的房子可剔除两套，名下可以买一套。
[种草R]简单来说就是，如果你是上海的且单身，家里住的这套房，产证上没有你的名字，那你可以买一套房🏠如果产证上有的名字，那么日期只要是在2011年1月31日之前，你就可以买一套；如果在之后，那么就不可以买了~
⚠️买房需注意（建议找正规中介公司）
1️⃣产权调查：是否抵押、查封、租赁等
2️⃣房屋是否漏水、凶宅、违建设施公共设施不受保护、物业水电供暖欠费、税费（伪装成住宅，实际商业产权）
⚠️优先纯公积金贷款！不要轻易相信中介说的可以公积金+商贷1w，当天办理当天通过，没有银行会同意只贷款1w，并且即使可以，最快也需要1年的时间去还这1w，中介与银行🏦是合作关系！虽然纯公积金办理时间有点久，但相比更划算！
--下期：网签合同--
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