[星R][星R][星R]核心：
[一R]目前房屋以刚需消费属性为主，金融投资属性为辅（此项对普通人而言可忽略不计），尤其是房屋作为大宗消费，更要慎重决策，谋定而后动
[二R]决定是否要买房主要从2方面考虑：①是不是非要房不可（需求）；②个人/家庭资产负债表情况（能力）
🏡本文主要说明本人买房预算是怎么做的，以此作为评估买房能力的依据
[红包R][红包R][红包R]构成：
购房预算主要由一次性买房款与由贷款产生的月供组成
[一R]买房款 = 首付 + 契税 + 中介费 + 其它费用。由于现在是买方市场，以前一些个税、物业交割等需要买方付的情况基本很少，故其它费用基本为0
[二R]月供则由多方因素决定
[清单R][清单R][清单R]步骤：
🎯了解当地最新购房政策
1）购房资格：包括但不限于户籍要求、社保缴纳年限要求、首套二套要求、个人家庭要求等
2）购房政策：包括但不限于最低首付比例、商贷利率、公积金利率、公积金额度、契税比例等
📈根据个人/家庭资产负债与预期房价进行测算
1）确认买房款相关信息：房屋总价、首付金额、公积金贷款金额、中介费率等
2）确认月供相关信息：存量公积金、每月增量公积金、还款方式（等额本金与等额本息）与还款年限（最高360期）
3）进行测算获得关键信息：总买房费用、总还本金、总还利息、初始月供金额、预计完全用公积金可以完全覆盖月供多少期
4）预估现金流准备：由买房款、首笔月供、装修费用和预留风险金
[红书R][红书R][红书R]备注：
[一R]图2与图3是本人基于以上思路做的买房预算模板以及案例，内含买房步骤，关键信息登记，预留现金流以及月供测算
[二R]大家在做买房预算时要量力而为不要太激进，模板中"预留风险金"和"预计完全用公积金可以完全覆盖月供多少期"决定了风险抵抗能力
[福R][福R][福R]最后祝大家早上买到心仪小屋[赞R]
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