明确买房需求很重要[爆炸R][爆炸R] KNOW YOURSELF [开箱R][开箱R]
买房非常耗时耗力[抓狂R][抓狂R] 如能在一开始就统一参与决策人的意见，列清楚买房需求，会大大提高看房的效率哦[赞R][赞R]
结合我自己的经验，推荐大家从以下这几个方面列筛选标准[得意R][得意R]
[一R]预算：无疑是最重要的，建议留一些buffer给到税费。经济下行周期，大家攒钱都不易[暗中观察R][暗中观察R] 把目标定在买预算内最好的房子就好[吧唧R][吧唧R]
[二R]户型：明确面积大致范围，几室几厅几卫，尽管户型后期可以改，但如在初看时都带入改户型的思考，工作量就太大了[喝奶茶R][喝奶茶R] 另外想好是否接受不那么方正的户型，朝向要求，客厅和房间面积要求，是否追求南北通透等[萌萌哒R][萌萌哒R] 针对每一块区域，也可想好更细的要求，如卫生间要明卫带窗，有朝南的卧室等[斜眼R][斜眼R]
[三R]房子年代：很重要，同地段次新和年代久的小区价格差异一般蛮大的[吃瓜R][吃瓜R]
[四R]小区环境：是否接受独幢大厦不带小区的，是否考虑巨型小区（如中远两湾城...），对小区绿化、设施有什么要求[种草R][种草R]
[五R]电梯：电梯房和楼梯房是两个完全不同的市场，一定要考虑长期的各种生活场景，决定是否需要电梯[飞机R][飞机R] 如看电梯房，要继续想想对梯户比的要求，是否接受老塔楼2梯/3梯n户，还是看板楼。
[六R]楼层：是否接受底层/顶楼，低中高楼层不同人喜好差异就比较大了[放大镜R][放大镜R]
[七R]地铁站距离及通勤时间：打工人必须重点考虑，懂的都懂[老虎R][老虎R]
[八R]地段周边商业/环境：是否要有临近的菜场、小超市、方便觅食的餐厅...
[九R]其他：房间阳光是否充足，装修年份等，可结合实地看房感受不断丰富自己看重的条件及排序，定的越细对于筛选越高效[点赞R][点赞R]
当列完这些条件后，你可能会发现，能过筛的房子已经不多了。这时也可再想想有哪些条件可以适当放宽[合十R][合十R]
[仙女R][仙女R][仙女R]
我给自己列的条件是：预算950以内，2/3室1厅1/2卫，面积90以上，卫生间带窗，有朝南的卧室，房子年代95后，不要巨型小区，带电梯且梯户比2梯3/4户最佳，3-15楼，通勤40分钟以内，生活便利地段好...
最后也确实找到了条件都符合的房子🏠🏠
一些其他小感悟[okR][okR]
市场对于好房子的定义可以用成交价来衡量，有一些“普遍”的偏好。作为普通买房人，可以想想自己的需求在哪一块是和普遍性能产生差异，在那里捡捡便宜。如除了1/2楼，由于等电梯焦虑，我更偏向于低楼层[派对R][派对R]
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