关键词：前滩、大虹桥、供需
█ 问：
小孩后年要上学，我在前滩看了很久房子，最高有近20w左右，之前也有12w多的成交，下跌很厉害，最近在关注的一些房源都卖了，都比我心里价位高，感觉前滩是不是短期虚高了？我看同样大跌的大虹桥房子最近也没起来啊。
〔看房大将军〕：
前滩是一个你挑不出缺点的板块，要地段紧贴黄浦和徐滨的内中环，要交通有三轨交，要资源有前滩华二+惠立惠灵顿，要商业有双太古，要环境有全新的滨江社区，要产品全都是十年内的次新小区。
对于这样的板块，无论有没有新盘或者规划上的热点，但凡行情好起来，必然都会是带头领涨的那几个。而之前下跌幅度超过大势的，也并非前滩板块的问题，而是初中书包房的那波，不具备居住属性的鸽子笼鸡犬升天，被拉到接近晶耀、中粮等板楼小区的位置。当潮水褪去，高梯户比的鸽子笼被纷纷打回原形。因此从产品稳定性角度来看，如果要考虑前滩，还是优先选择梯户比正常的板式小区。
大虹桥不可同日而语，前滩各方面都是实打实的优秀，但徐泾除了产品较新之外，面对前滩，真没其他能拿得出手。再加上有同质化产品海量供应的问题，全都集中在一个预算段，要等这些库存消化完，才会启动行情，自然也不可能领涨了。
这不是虚高不虚高的问题，是供需关系决定了对市场的反应速度。如果月成交量能持续半年在2万套以上，相信大虹桥也不会无动于衷。
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