关键词：外销房、塔楼、隐患
█ 问：
大将军怎么看有些户型还不错的外销房，虽然本身是塔楼，但单价便宜，地段也还行，这种房子持有，会有什么隐患吗？
〔看房大将军〕：
外销房当初的定位都是高级公寓，公区装修、面积段、小区设施的配置相对同年代产品，都比较超前。但毕竟年代太早，很多理念没有经过市场的验证，因此设计很不成熟，多数楼盘用现在的眼光来看，不太符合现代居住的口味。
再加上塔楼类的产品，格局多边角，浪费非常多，普遍功能性弱，朝向也不周正，梯户比高又导致人员杂，这也是其单价低于板式住宅的核心原因。在低总价段，市区范围的对手盘相对不多，还可以凭借地段和电梯的优势维持一定的市场竞争力。然而外销房面积普遍大，总价一上去，在市区范围就可以找到很多代替性高的板楼产品，这种塔楼类外销的市场表现自然就不会好。
因此如果很重地段＋大面积，对梯户比和户型功能要求都不高，只考虑自住是可以选择的。若希望未来好换手一些，还是建议同预算在市区范围买板楼。什么是“好房子”？主流接受度越高的房子，就越好。
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