关于上海市购房贷款的知识，以下是一些关键点：
• 贷款市场报价利率（LPR）：2024年10月21日起，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
• 个人住房公积金贷款利率：自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
• 商业贷款政策变化：2024年12月，上海商业贷款政策中首套房首付比例降低至15%，主城区购买二套房首付比例提高至25%。贷款期限最长为30年。自2023年9月2日起，如果名下没有房产，就可以认定为首套房，首套房贷款利率最低为3.15%，主城区的二套房利率为3.55%。
• 公积金贷款政策：个人最高可贷65万元，家庭最高可贷130万元。如果有补充公积金，个人最高可贷80万元，家庭最高可贷160万元。
• 商业贷款购房流程：包括收取意向金或支付定金、签署房地产买卖合同、贷款合同、买方办理贷款、领取贷款合同、不动产登记预受理、缴纳税费、领取新不动产权证书、银行放款、物业交割。
• 商业贷款资格认定：主贷人需18-70周岁，有稳定收入，征信良好，首付款来源明确，家庭负债通过征信报告认定。
• 商业贷款年限和利率：根据央行规定，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准点形成。上海当前执行利率为首套个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR-10个基点。
• “认房不用认贷”政策：自2023年9月2日起，上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，实质性降低购房成本，支持合理住房消费需求释放。
• 购房首付比例：首套房纯商贷首付比例为15%，纯公积金首付比例为20%，组合贷款首付比例为20%。二套房一般区域首付比例为25%，特定区域（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）首付比例优惠至20%。
这些信息为您提供了上海市购房贷款的基本知识和最新政策动态。请注意，政策可能会有变化，建议在实际操作前咨询当地银行或相关部门获取最新信息。#上海购房指南及攻略[话题]# #上海最新购房政策认房不认贷[话题]# #唐镇二手房[话题]#
