大家好我是带大家买房不踩坑的沪房百晓生。
上海中产阶级在买房过程中需要注意什么，今天我们尽量一篇给大家搞定，希望能在帮助大家在买房的过程中不少走弯路。
事先注明：这里的中产阶级是购房预算在1kw~2kw，能实现轻松买房的【（不用卖房且贷款不多）贷款过多不推荐，毕竟现在买房有风险 】
首先要记住3个非常重要的思想：
1.买新不买旧。预算既然在一千万以上了，有一定风险偏好就还是选择新房，如果你非常保守 就去买房龄十年以内的次新房。除非你有什么情怀，否则超过十年的就别看了，这种房子大多设计过时。
2. 你得接受房子在地段上做不到「六边形战士」。什么都好的地段当然有，但开发商他不傻，这种肯定都是用来造豪宅。刚需改善就别看了。所以必须学会有取舍。
3. 多了解区政府实力和开发商资质。上海不同区的实力差距非常大，就算内环内也是一样。这也就决定了城市规划迭代的速度。开发商差距同样很大。如果你要找一个从来不维权的开发商，那就别想了，特别是大公司，项目多了，总有几个差的，所以平均水平是重要的。央企总是更靠谱些，小公司就得看看历史作品，不然就开盲盒了。
下面我来简单展开一下第2点。以新房为例，一个房子我们无非关注三个方向：
1. 地理位置：交通（地铁近不近）、商业（购物是否方便）、学区（教育资源如何）。
2. 不利因素：噪音（高架&轻轨距离）、日照（朝向和高度）、界面（周围老破小比例、是否有墓地等）。
3. 房屋本身：房型（大小、得房率、利用率、朝南房间数）、配套（物业、会所等）、建造风险。
买房不是许愿，总价在一千多万的房子，是不可能完美的，能有4项达到优秀就已经非常难得了。把你在意的点按顺序排下来，看看你可以放弃哪些。
有取舍，才能买到更心怡的房子
其实：缺点在某些时候也是一种优点，会让房子更有性价比。比如，目前界面一般，可能会拉低房子的单价，但是周围新房供应多，界面在可以预见的时间内会显著变好，这就是一个有潜力的房子了。
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