决定一个住宅区的价位的因素又几个关键因素，区位、配套、学位、交通等等，这几个因素中区位是首选。可是深圳市南山区松坪村是一个 另类，与南山粤海街道办一路之隔，与留仙洞也是一路之隔，西邻风光旖旎的沙河公园，地铁13号线在此停留。距离深圳最号商业中心划入万象天地只有1公里。可是区位如此好的住宅区，可是售价只有科技园价格一半，甚至不到与华润城的价格的一半。
松坪村占据了好的区位、交通、商业。如此低的价格，明显区于地位。
将来的松坪村，会不会得到市场的修正。今天来聊一聊这个话题。
松坪村是一个典型的老旧小区，始建于1995年，共有69栋183个单元，常住人口约1.16万人。
松坪村租户主要来自科技园的码农，如果在科技园上班，很难在附近找到比此处更便宜的房子了，松坪村的2000多套住宅解决了科技园上班族的住房问题，住在这里，步行上班不超过半小时路程。
五环比四环多一环，西丽站比北站多一战。
未来多松坪村带来颠覆性影响的是西丽站的开通，西丽站的运营线路比北站还要都出一条，成为深圳最繁忙的站点。
在深圳铁路枢纽的既有西丽站站址上新建深圳西丽站，打造一个与城市周边融合发展的综合交通枢纽。车站规模为13台25线。
深圳西丽高铁站是4条地铁线路交汇点，深圳的西丽高铁站，位于南山区中北部，是一个交通枢纽的“大心脏”。这个枢纽有多重要呢？西丽高铁站是深圳“三主四辅”中的主枢纽之一，连接了四条高铁线路：赣深、深茂、深汕和深珠。此外，还有两条城际线路：深莞城际和深惠城际。
更令人惊喜的是，这里还有四条地铁线路交汇：深圳地铁13号线、15号线、27号线和29号线。这意味着，无论是高铁还是地铁，西丽站都是换乘的绝佳选择。
松坪村与西丽站一路之隔，直线距离1公里。处于西丽站的门户位置。作为深圳最大的交通枢纽，需要周边不仅良好的治安，更需要良好的城市面貌，松坪村作为超过30年的老旧小区，不仅房屋质量问题频出，而且部分房屋很快步与危房的行列，松坪村的更新改造已经势在必行。
而随着深圳教育集团化的趋势，未来松坪村学校大概率会并入周边名校。
随着西丽站·的建设，松坪村的更新很快会进入议程。将会补上最后一块短板。
如果考虑长线，或者资产保值。
也许现在可以重点关注一下松坪村，毕竟等到利好兑现的时候，最好的时机已经过去。
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