1️⃣核心区+好学位+次新房的房子，这两个月成交价涨了10%-20%。嘴上都说着不卷，大家一下手都还是冲着学位去。像深业中城、海德园、海纳公馆的业主，这几年都赚钱了
2️⃣有朋友在卖海纳公馆的，9月份还要给中介准备依云可乐，到了11月份，每天接三十个中介的电话，中介看一次房还要给他发个200块的红包。业主们现在的心态都很硬。
3️⃣最值得大家关注的消息，就是有些城市开始在提取消公摊（总价不变，只是会更透明）。我们需要做准备的是，如果有一天像香港一样，按实用面积计价的话，你的房子会涨还是会跌？我知道有一些差别大的，相邻的楼盘，建筑面积差不多，实用面积最多能差一倍。拿个计算机按实用面积算一算，究竟是多少钱一平。这个小动作可能会让你以后少亏几百万。
4️⃣有20%房子涨价的同时，还有80%的二手房在降价。选择大于努力，不要指望后面会普涨，房产价值一定会加剧分化。现在买卖房产最好的策略，就是趁热度卖掉差的房子，买入贵一点但是更好的房子。查理芒格有一句话，我把它打印出来贴到墙上每天提醒自己的：「以稍贵的价格买入一家优秀的公司，要远比便宜的价格买入一家平庸的公司，要强得多」。放到楼市也是一样。
5️⃣深圳过去三年均价跌了接近40%，也是一线城市里跌幅最大的。如果未来能回到三年前的高点，涨幅是多少？不是40%，而是70%。所以全国看好楼市的资本都来抄底龙华光明了，如果房价真能反弹，深圳领涨的可能性也最大。
6️⃣喵了一眼现在的新房，核心区内值得下手的确实非常少了，位置稍微好一点的早就卖光了。拿南山来说，新房确实还有很多，但是1千万买赤湾西丽边又确实下不去手。中介最喜欢把客户往这些地方带，也是佣金高给闹的[叹气R]。
7️⃣现在要买房，性价比稍高的，一个是核心区内5-20年内楼龄内的二手次新房，这段时期的二手房使用率比最近几年的次新房高得多，还能挑挑笋盘。一个是龙华光明的新房，加上开发商的折扣跟各种赠送返佣，也还过得去，买个刚需三宝齐全自己住着舒适的房子，还是没问题的。
8️⃣明年新盘入市的还是不少，有一个要注意的就是，2020年-2022年深圳拍地数量很高，一年三十多块地，23年就只有15块了，到了今年24年就只拍了5块。这反映到2026年的新房市场，就是到时候新房供应会非常紧张，要提前做好心理准备。
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