亲爱的，我今天发现华景新城和东风广场的房产价格变化挺大的，这里简单总结一下重点。
华景新城，天河的老牌教育强区，以前房价高得吓人。现在，总价160多万就能买60平两房，单价2.76万/平，是近9年的新低。华景新城的成交单价，从2字头到6字头都有，邮通小区近一年成交均价跌幅达到26%，珠江俊园也降了23%左右。最近3个月，300-400万总价段是华景新城最主力的成交价格区间，占比高达31.4%，200-500万的价格段占了一半以上。
越秀区的东风广场，楼龄快30年了，以前还能卖出10万+/平。现在单价跌到7字头，总价跌了200多万。9月卖了3套，这周成交一套70平2房，总价510万，单价7.29万/平，创下今年价格新低。去年同面积户型成交价710万，单价约10.13万/平，才一年半，业主就蒸发了200万。现在成交单价在7字头的房源，都是70-84平的两房户型，基本在一二期。
天河北的二手也在开启甩卖模式，它的标杆盘中怡城市花园，据说两年间就跌了约4万/㎡。2021年6月，中怡城市花园成交的某套一房户型均价卖到了约10万/㎡，2022年一房户型还勉强维持在8万+/㎡的水平，而在10月的最新成交数据中，一房户型均价就已经跌到6.87万/㎡了。天河北体育中心一个板块就有500多套挂牌，别的板块加起来挂牌量可以达到2000+套，但10月整个天河北的二手成交量才57套，环比与上月持平，对比6、7、8月的成绩还略多了几套。从价格来看，天河北内各板块的同环比下降幅度较大，比如龙口东板块，同环比降幅已经超过了10%。
今年以来，广州核心区的学位房价格普遍下跌较大。一是市场供需变化，二手房源挂牌数量大幅增加，市场上的房源供应过剩，导致房价被迫下调。二是学区价值相对稀释，名校扩散和郊区化，优质教育资源不再局限于传统的核心学区，房子的学区价值被相对稀释。三是核心区的学位房楼龄较长，社区品质和房源设计与时代脱节，已经不具备明显的商品属性优势。四是城市发展与热点转移，导致置业热点板块发生变迁，华景新城由于缺乏新盘供应。老的板块发展潜力受限，无法跟上城市发展的步伐，导致其房产价值受到冲击。
总的来看，现在新购房客户在转移，大家宁愿在郊区住新房，享受差不多的名校分校教育，也不愿意到核心区老破小区读真正的名校本部了。你的想法是怎样的呢？欢迎在评论区留言 #广州学位房[话题]# #华阳小学[话题]# #东风东小学[话题]# #华景新城[话题]##广州买房[话题]# #2025年入学[话题]#
