上一篇讲到了约谈和中介的套路
那么找到满意的房子价格也谈妥之后
就进入到了具体的交易环节
具体的时间节点见P2
9.23签约交定金之后就去云南国庆游了
后面就在中介的带领下按部就班准备材料
这里不得不夸一夸绿房子【新港分店】的服务了
有准备在客村和赤岗买房的可以接触下
11.8顺利拿到房产证
这个交易流程其实没啥好说的
说点流程之外的知识点
第一部分，关于钱
1️⃣现阶段要花的钱：包括首付（使用公积金贷款，首付至少20%，当时是，目前政策变化中）➕税费（包括但不限于契税、工本费等）➕中介费（能谈到几个点，各凭本事）➕装修费……我还预留了装修期间半年的房租……
和业主相关的钱会分成定金、首付、物业保证金等多笔转入蓝房子的资金监管账户，等业主配合完成对应环节再解冻到业主的账户，所以资金的安全性可以放心……
2️⃣未来阶段要用的钱，贷款部分：首先需要确定的是贷款方式：纯商贷，商贷➕公积金，纯公积金贷，还有还贷方式：等额本金（总利息少，前期月供高）、等额本息（总利息高，月供不变），下面分开介绍两种贷款的情况
⭐公积金
申请前提：连续缴纳6个月的社保（政策有松动）
贷款金额：和距离退休的年限、每个月的缴纳金额有关，＝账户余额✖️8+月缴金额✖️至退休年限月数，所以公积金账户留够一定的余额就好，必要时可以提取出来一部分缓解生活压力。广州目前个人最高可贷80w，我当时贷满了70w……
贷款年限：和楼龄有关系，＝50-楼龄，最长可贷30年。这些应该是自己清楚的条件，蓝房子上也有贷款额度计算器啥的
⭐商贷
对于银行的选择要看利率、调息方式和提前还款要求等，很多笔记可参考，不再赘述了，一般首选四大行……主要讲讲【利率】，这玩意儿是个浮动的，以放款时候的数值为准，我网签的时候，lpr是3.85，bp是-85，所以当时的利率就是3.85-0.85=3，但是因为10.20的时候lpr下调到3.6了，利率是以放款时的lpr为准，而bp-85又已经写到网签合同里的，所以我的利率是3.6-0.85=2.75，比公积金的利率还低，见P4[得意R]后续调控利率的时候，银行调整的是bp
又又又写不完了，关于交易需要的材料，见下一篇吧[哭惹R]
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