先说结论：按套内面积单价算，深高北A1学区（小+初）加价约2.4万/平，初中A2加价约为1.1万/平
[购物车R]影响价格的因素多，这里控制的变量有：学区性质、地理位置、成交时间（新房2年内，二手房一年内）、房屋建成时间、样本面积。
[向右R]言归正传，先看数据：
[清单R]A1学区新房：
2022年6月，中海学仕里去化86%，限价7.82万，开盘均价8.2万（几乎无折扣，绑定精装额外加价），面积段83平-116平。83平均价8万，得房率约为80%（不得不说利润王户型做的还是可以的）
2023年11月，众福红山印去化82%，无限价，开盘97折，中介1%，面积段79平-100平。79平均价7.3万，得房率约为73%（阳台有“文章”）
2024年10月，深业上城学府去化100%，限价8.05万，开盘94折（全款93折），然后中介再算个1%，面积段79平-139平。79平均价7.6万，得房率约为74%（24年建筑新规多加了0.2米飘窗）
[暗中观察R]非大学区但同片区的新房销售数据：
红山已基本饱和，样本少，仅安弘基天耀府2期与博誉府有一定可比性。天耀府2023年6月开盘去化35%（应该有水），备案均价约7.6万，开盘98折，面积段56平（少量）-135平。97平均价7.2万，得房率约为75%。博誉府两期分别21年11月与22年6月开盘，均价7.5万。85平单价6.8万。
[种草R]不拿颐樾府和那什么雅居来对比是因为距离太远了，而且销量不具代表性
[清单R] A1学区二手房：
金亨利一期（2014）：89平（套内110）850万
金亨利二期（2019）：89平（套内110）1076万；94平（套内115平）1150万
汇龙湾（2012）：89平790万；
水榭5 （2012）：68平641万；
水榭6 （2013）：89平780万；
[暗中观察R]非大学区但同片区的二手房：
水榭2:89平645万、665万；
水榭3:67平440万；
1866:62平439万；
世纪春城4:77平365万；
按套内面积单价算，深高北A1学区（小+初）加价约2.4万/平，初中A2加价约为1.1万/平
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