对楼市稍有了解的让应该都听过一句话：“地段地段还是地段”，我们姑且不考证这句话是不是出自李嘉诚之口，原文究竟是什么，但是毫无疑问的是，地段/位置是选择房子中最核心的考量因素。
今天我们一起来看一份有意思的官方文件，出自[北京市人民ZF公报]2022年36期，《北京市基准地价更新成果》，这是ZF出让土地时评估价格的基准文件，我们看看在土地市场上，唯一的卖家，是怎么衡量自己手里的“货”的。
今天就其中几个有意思的点稍作分享，全文可以去北京ZF网站下载：
1.基准地价是我国政府法定的公示地价之一，作为确定国有建设用地使用权出让价格审定、国有建设用地租赁租金审定、企业改制土地资产价格处置等依据之一，它可以相对稳定而明确的反映某一区域的土地收益平均水平。基准地价的发布，是为了进一步加强土地资产管理，完善科学的地价管理体系，规范土地市场秩序，发挥政府对土地资源的指导调控作用。ZF出让土地，就像商店出售商品一样，是有严格的分级定价和微调机制的，这个文件起到了最根本的基础和指导作用。
2.北京的土地被分为了12级，我们主要关注住宅用地分级和基准楼面价。可以看到从第1级到第12级，地价快速下降，其中5级地价降到了1级的一半以下，8级地又降到了5级地的一半。这对应的是zf手中的“货”是否紧俏，大饼从核心区摊出去，越低级的土地对于zf来说手中的存货可看做是无限量的。
3.北京最核心的区域是哪里，一级一级如何向外扩展，文件给出了非常明确的划分。一级区域并非与东西城重合，而是东西二环和二号线南段、北海平安里一线合围而成的长方形区域，加上二环外的：东二环至东三环，朝阳门呼家楼一线和通惠河合围而成的国贸永安里区域。
4.人们对于南北城发展水平和价差的朴素概念在这份官方文件中给出了明确的量化标准，大约是【南北城差一环左右】，即南二环和三环间的区域，其土地价值大约与北三四环间甚至北四环外部分区域相同。这里就可以讲到天坛府，虽然行政区域位于东城，但在土地价值划分中仅被划为三级土地，这里大家对他感官上的是：“位置不够好”就可以找到量化依据了。
5.zf给土地定出基准价后，还会根据成熟度，交通，商业配套甚至地块形状等等，做出5%-20%不等幅度的调整，这都可以作为我们一般购房者买房时的参考依据。当在两套房中间做选择的时候，是不是可以通过量化的方式给每一套打分来辅助决策呢。
未完待续
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