现在当房东太难了😫刚刚上岸之后用小号给各位想在Xhs出租房子的小伙伴们分享一点我的心得体会～
想省流的可以直接看我技术总结！
🔆我的情况🔅
房东直租，家人帮忙带看房，无中介费。上海中山公园豪华自住房装修一室一厅一卫，步梯5楼非顶层。最终耗时两周半租出去了
带看次数：6次
成交价：因为知道市场不好，一开始挂牌6200（比上一个合约低），最终5900成交
大环境：10月-12月属于租房淡季，完全是租客市场。能在两周左右找到靠谱的租客自己感觉还是挺幸运的
🔆小红书流量🔆
小红书发帖3次，两次文字描述，一个视频，基本一周左右流览量都在500以上，视频流量增长最快。最终两周半视频流量1800+次，文字帖每篇900+
最终我差不多一共聊了50个人，6人最终来看房，总体看房转化率是12%。
视频带来的私信最多。客观上一部分原因也是大家不太习惯看视频下面的描述，所以有问题直接评论或者私信我了。我的数据点里大部分发评论的人我私信回复以后都是没有下文的。如果诚心想租房的人一般会主动私信约看房子。
🔆技术总结🔆
‼️不要自己主动联系发求租帖的人
自己主动私信发求租帖符合要求的人reach out 大约20人，回信息的6人，完全没有转化成实地看房，ROI 为0
‼️约看房一定要让对方给你留联系方式而不是反过来我发现如果需要加新的联系方式的话相当于Funnel多出来一个环节，规避流失风险的方法是让对方留联系方式，自己主动联系
‼️如果房子没有硬伤，不是照骗，就在看房前把价格定下来
因为房东直租自己带看的时间成本很高，所以尽量我们也要提前对看房者进行一定筛选。我们第一个带看的女生对房子很满意，但是后来在聊的过程中发现她的预算非常低…
‼️打开小红书信息提醒，一定要回复评论
回复评论可以防沉帖，也侧面说明Po主的房子还在招租，并且Po主会积极回复任何问题
‼️重视程度
私信> 评论 > 主动给求租帖留言
直接私信的一般意向比评论的要强烈，我加起来40条评论里只有一个最终来看房，其他来看房的都是直接带帖私信我的。我主动给求租帖留言没有任何产出…
‼️唯心所寓达咩
10月的认证费是98💰 ，看帖的人不少，一周有400+ view，但是来咨询的人几乎没有，po 完一周只有昨天一个人提大刀来问的… 🥲
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