上海二手房交易流程干货分享 ! 避免踩
坑
简单梳理一下二手房的交易全流程
1选定好心仪的房子,准备拿下（房型 ：推荐南北正通 ）
2拉产调： 卖家带着身份证和房产证去房屋交
易中心调取。这一步的目的是确认房屋是否抵
押以及相关的土地、产权人信息, 避免不必要
的产权纠纷。（支付宝随申办可以调出来房屋信息 抵押情况）
3签订居间合同、支付定金：
( 如有 ) 签订居间合同, 约定成交价格、交房
日期等要素。买家支付定金, 定金数量双方协
定即可。买家需保留好转账凭证及卖家出具的
定金收据
4网签： 上海市有统一的合同模板 上海市房地产买卖合
同网签是正式备案, 签订后上家就无权
再将该房屋重复出售, 买卖任何一方违约也均
将进行赔偿（违约责任正常是总房款的百分之20）
5付首付：买家根据自身对应的首付比例转账
首付, 买家需要保留好转账凭证及卖家出具的
收款收据。卖家收到首付款后,如贷款未还
清, 应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手
续续
6办理房贷 ( 公积金+商业贷款）：
买方： 携带身份证、结婚证 （如需）、户口
本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签
合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积
金账号; 卖方： 携带身份证、房产证、贷款汇
入的银行卡共同去贷款银行办理, 如买卖双方
无法一同前往, 根据目前上海的各大银行都是可以各自补签的
贷款周期大概需要1个月,
7过户： 买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注
销手续均完成后,双方就可以去交易中心办理
过户事项。买方：携带身份证、结婚证 ( 如
有）、户口本、网签合同2分、贷款合同、相关
收据; 卖方： 携带身份证、产证原件、产证密
码、贷款结清注销材料等。注意： 办理过户前
最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否
将户口迁出,以免造成不必要的麻烦
8 交税、领证： 过户5个工作日之后可以去交易
中心办理交税, 2-3小时后即可拿到产证及抵押
证啦
9 银行放贷： 买方将抵押证原件、产证复印件
和其他银行要求资料交给贷款银行,银行办理
放款
10 交房, 并付清尾款：在卖家确认收到贷款
后, 即可交房。交房前完成水、电、煤、物
业、宽带、钥匙的交接, 买方付尾款
就此, 恭喜可以喜提房子啦个篇幅有限, 以上
只是最基本的流程, 更多细节也可以咨询我
如有个人买卖房屋也可以帮忙操作收取简单的服务费及可
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