上海房价有多割裂，只要看中环就知道了，一边是10-12万单价、一边是14-18万单价，杨浦和徐汇似乎有一道天大的鸿沟，在新房销售中表现得淋漓尽致。
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杨浦的确没徐汇有钱，杨浦做100-150平才能卖得动，做到200平以上真的是吃不消。但徐汇做小面积卖得动，做大面积也有利润，开发商也不会做小面积。
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如果仔细观察杨浦上市的新房，会发现各个主力都是小面积，从GDP水平上看和财政收入上看，徐汇房价比杨浦贵本就是理所应当。
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从供应上看，徐汇房子不仅价格更贵、面积也更大，为数不多几个100平小面积的项目都是当天秒光，而且是因为地块要求做小面积才做的。
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根据火箭哥整理，2023-2024年数据中徐汇新房套均总价大约是杨浦的1.2-1.3倍，这个数据会在2025年进一步放大。
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如果你在市中心上班，实际上杨浦和徐汇并不存在竞争关系，2025年开始，杨浦新房项目多、主力1000-1500万选择更多，而徐汇项目很少、主力还是5000万级的，客群都不是一拨人。
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但客观上说：徐汇比杨浦贵是事实，地段上徐汇也比杨浦更金贵，数据上可以证明，街边随便抓个上海人也会这么说，这是长期形成的观念、很难轻易改变。
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