震惊！上海房子真的 “鹤岗化” 了，100 多

震惊！上海房子真的 “鹤岗化” 了，100 多万就能买一套！

家人们，这几年楼市的变化真的让人惊掉下巴！全国房价都在调整，连上海也没能逃过。一线城市房价全线下跌，上海二手房价比历史最高点跌了 27%，相当于 1000 万的房子，直接跌没 270 万！

具体到小区，跌幅更夸张，百分之三四十很常见，甚至还有腰斩的。这可是上海楼市史上最大跌幅，比 2008 年还惨，当年也就跌 15% 左右，现在直接快 30%，真的太惨烈了！好多高杠杆炒房的人资金链断裂，房子都被银行收走去法拍，赔得底儿掉。

不过对刚需来说，这却是个好消息。现在上海好多房子都快跌成白菜价了，总价 100 多万就能买一套，真的和鹤岗有的一拼！全上海 100 - 200 万的房子大概有 15000 套，而且不少都在中环甚至内环核心区。徐汇区有 60 套左右，静安区 360 套左右，虹口区 270 套左右，杨浦区多达 900 套。

像虹口区绿苑小区，198 万就能买到 2 室 0 厅 42.2 平米的房子；静安共康三村，153 万就能拿下 1 室 1 厅 35.79 平米的房子。放在前几年，想都不敢想在上海核心区能有这好事儿！就拿静安区彭三小区来说，2021 年房价最高炒到七万多一平米，现在跌到四万八，跌幅 39%，一套 35 平米的一居室，从 259 万跌到 172 万。

看到这，估计不少宝子都心动了，想抄底。但先别急，这里有两个情况得了解下。一是上海楼市还没止跌，上海二手房成交量和价格环比都还在跌。二是这些房子很多以前是政策性福利房，买入价可能就五六万或者七八万一套，从五六万涨到 300 万，翻了五六十倍，现在跌个百分之三四十，好像也没那么 “惨”。

所以，到底要不要在上海抄底买房，宝子们可得慎重考虑！欢迎在评论区聊聊～

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