最近一些看空上海楼市的人，空转多，倾向于认为2025年上海楼市企稳没悬念，有很大机会开启回暖模式，理由在于：
一是土地供应收紧；
二是拆迁补偿加力；
三是市场信心恢复。
这些都是支撑甚至推高房价的积极因素。
不可否认的是，去年底，楼市交易活跃，好的新房不愁卖，品质二手房也不愁卖，给人感觉持续两年的寒冬好像进入尾声。
但我倒是大胆提出一个假设：今年上海楼市仍然非常艰难，价格继续寻底，也许会有5%～15%的平均跌幅。
股市有个观点：多头不死，下跌不止，下跌的行情里，有人看多，下跌反而会持续，直到大家都不看多了，也许才真正见底。
这就像楼市上行的那些年，房价一直涨到没有了看跌的声音为止，然后突然因为形势和事件的催化，急转直下。
个人认为，上海楼市真正见底的信号有三个：
一是中介大面积关闭门店，这代表交易量见底，需求和潜在需求见底。
二是土拍和新房价格转跌，这代表一级市场无法再拉动二级市场。
三是房价和预期收入划等号的理念真正普及，大部分人真心觉得现在的房价透支太厉害，房地产相当长时间里都没有投资价值，只有居住价值。
也许到这时候，上海房价就真正稳住了，回归基本面，波动回归合理价格。
不知道说的对不对。
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