
最近一些看空上海楼市的人,空转多,倾向于认为2025年上海楼市企稳没悬念,有很大机会开启回暖模式,理由在于:
一是土地供应收紧;
二是拆迁补偿加力;
三是市场信心恢复。
这些都是支撑甚至推高房价的积极因素。
不可否认的是,去年底,楼市交易活跃,好的新房不愁卖,品质二手房也不愁卖,给人感觉持续两年的寒冬好像进入尾声。
但我倒是大胆提出一个假设:今年上海楼市仍然非常艰难,价格继续寻底,也许会有5%~15%的平均跌幅。
股市有个观点:多头不死,下跌不止,下跌的行情里,有人看多,下跌反而会持续,直到大家都不看多了,也许才真正见底。
这就像楼市上行的那些年,房价一直涨到没有了看跌的声音为止,然后突然因为形势和事件的催化,急转直下。
个人认为,上海楼市真正见底的信号有三个:
一是中介大面积关闭门店,这代表交易量见底,需求和潜在需求见底。
二是土拍和新房价格转跌,这代表一级市场无法再拉动二级市场。
三是房价和预期收入划等号的理念真正普及,大部分人真心觉得现在的房价透支太厉害,房地产相当长时间里都没有投资价值,只有居住价值。
也许到这时候,上海房价就真正稳住了,回归基本面,波动回归合理价格。
不知道说的对不对。
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