刚需必看👀九亭🆚泗泾怎么选

九亭和泗泾，是9号线刚需买房绕不开的两个板块，只隔了一站，这两个板块到底应该怎么选呢？

地段和交通

九亭是 9 号线进松江的首站，2 站到七宝、5 站到漕河泾、8 站到徐家汇，自驾走嘉闵高架、沪渝高速去虹桥很方便。

未来还有机场联络线、12号线西延伸等辅助利好。

以后沪松公路、漕宝路升级成快速路，去市中心更快。不过，9 号线的拥挤程度全市闻名，九亭和泗泾常年限流。

泗泾呢，相比九亭就稍远了一站，但这一站在拥堵的 9 号线上，通勤体验可能大打折扣。

自驾去市区也没九亭方便，目前非常需要沪松公路高架来改善交通。

房价

九亭房价不低，在松江内部已经超越松江新城成为第一贵。像贝尚湾，经历降价潮后，最近成交价还能达到 6 万 / 平左右。

泗泾房价相对亲民，大部分次新房如保利翡丽公馆、泗水和鸣等成交价在 5 万 / 平左右。

但这两年泗泾房价受大环境影响，断崖式下跌，还不好卖。

主要是隔壁佘北大居动迁房限售解禁，加上自身新房供应量大、同质化严重。

不过，目前地铁口的招商时代潮派是蕞后一块地铁房拼图，首付 90 万起步就能上车 89 平地铁精装三房，性价比高。

生活配套

九亭有金地、宝龙和旭辉打造的九亭中心，北九亭有贝尚坊，南九亭有 U 天地、中泰广场等商业体，还有九亭大街，日常逛街遛娃没问题。

教育上，九亭小学和九亭中学升级成了九里亭外国语实验学校，华师大二附中松江分校也在建设中。

但医疗资源比较欠缺，只有九亭医院。

泗泾商业有三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊等小型商业体，未来招商 TOD 项目还会打造 12.5 万方的纯商业中心。

教育有上师大附属松江实验学校，医疗方面，除了泗泾医院，还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

整体来说，泗泾的居住环境比九亭更宜居。

总结一下，如果更在意通勤时间和未来置换难度，九亭尤其是北九亭是不错的选择；

要是追求性价比和更好的城市界面，又不介意多一站的通勤距离，泗泾现在是刚需自住入场的好时机。

你们更看好九亭还是泗泾呢？欢迎来一起讨论
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