九亭和泗泾,是9号线刚需买房绕不开的两个板块,只隔了一站,这两个板块到底应该怎么选呢?

📍地段和交通

九亭是 9 号线进松江的首站,2 站到七宝、5 站到漕河泾、8 站到徐家汇,自驾走嘉闵高架、沪渝高速去虹桥很方便。

未来还有机场联络线、12号线西延伸等辅助利好。

以后沪松公路、漕宝路升级成快速路,去市中心更快。不过,9 号线的拥挤程度全市闻名,九亭和泗泾常年限流。

泗泾呢,相比九亭就稍远了一站,但这一站在拥堵的 9 号线上,通勤体验可能大打折扣。

自驾去市区也没九亭方便,目前非常需要沪松公路高架来改善交通。

💰房价

九亭房价不低,在松江内部已经超越松江新城成为第一贵。像贝尚湾,经历降价潮后,最近成交价还能达到 6 万 / 平左右。

泗泾房价相对亲民,大部分次新房如保利翡丽公馆、泗水和鸣等成交价在 5 万 / 平左右。

但这两年泗泾房价受大环境影响,断崖式下跌,还不好卖。

主要是隔壁佘北大居动迁房限售解禁,加上自身新房供应量大、同质化严重。

不过,目前地铁口的招商时代潮派是蕞后一块地铁房拼图,首付 90 万起步就能上车 89 平地铁精装三房,性价比高。

🏠生活配套

九亭有金地、宝龙和旭辉打造的九亭中心,北九亭有贝尚坊,南九亭有 U 天地、中泰广场等商业体,还有九亭大街,日常逛街遛娃没问题。

教育上,九亭小学和九亭中学升级成了九里亭外国语实验学校,华师大二附中松江分校也在建设中。

但医疗资源比较欠缺,只有九亭医院。

泗泾商业有三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊等小型商业体,未来招商 TOD 项目还会打造 12.5 万方的纯商业中心。

教育有上师大附属松江实验学校,医疗方面,除了泗泾医院,还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

整体来说,泗泾的居住环境比九亭更宜居。

总结一下,如果更在意通勤时间和未来置换难度,九亭尤其是北九亭是不错的选择;

要是追求性价比和更好的城市界面,又不介意多一站的通勤距离,泗泾现在是刚需自住入场的好时机。

你们更看好九亭还是泗泾呢?欢迎来一起讨论👇
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同是安徽省的两个镇,都挺好。[笑哭R]

我怎么觉得九亭房价比泗泾低呢

16 天 后

九里亭出门即G50

九亭你挤得上地铁么?贝尚湾都 20 年了,啥都没有

九亭位置是好,但围绕着地铁站的规划,绝对是松江乃至上海的一大败笔。

14 天 后

九里亭好于九亭,欢迎来九里亭

九亭脏乱差,地铁站边上的小区都没啥,一堆公寓…小区离地铁站贼远。

5 天 后

@"是大撒呀"#p538540

同品质的九亭贵泗泾1万,九亭便宜的都是老小区

12 天 后

最核心的没说 泗泾价格低了2万