#上海买房[话题]# #买房推荐[话题]# #第一次买房[话题]# #买房建议[话题]# #买房人的心态[话题]# #700w预算买房[话题]# #购房[话题]# #买房攻略[话题]# #买房那些事[话题]##800w预算二手房[话题]#
择时：理性来看，中国和上海楼市调整应该还在历史大周期左侧前半段，下跌周期应该会持续5-7年，只跌后楼市横盘震荡估计也至少10年维度。22-24年是急跌阶段，基本跌了20-30%左右，从租售比、收入房价比，以及结合收入预期和居民杠杆率来看，上海楼市还是有较高泡沫的，抛压很大，未来几年还是会持续阴跌。
首付：当下两人能支配的大概有330–350万，公积金账户余额60万，最近两年可卖股票和基金还有 60-80万，另外如果需特别支持，父母还能腾出50万左右现金。
预算：目前心态比较保守，尽量不加杠杆，控制每月房贷在2万以内。如果要到850万，月供需要2.4万以上，扣除1.1万公积金，大概每个月还贷1.3万。
户型：[偷笑R]两房的话，短期会比较舒服，压力小，但是可能很快就要置换，或者选择 小孩略大一点后父母租在小区附近租住，不住在一起。
三房预算可以承受的最高预算是820万上下，但是这个预算次新里面只能买到是小三房，学区可选的不多，三房好处是未来流动性会更好，一步到位不用置换。
