1⃣️ 现在市场基本盘已经变了，不做好选筹规划，后期置换就是血亏。
1）房子越来越多，真正能跑赢大盘的楼盘只有20%，甚至更少。同时降低心理预期，抓紧卖掉手里的劣质资产。
2）选筹一定优选强势能板块或者优质次新房，非必要不碰老破小。
3）置换不要过多犹豫。优质资产永远是抢手货，有能力就拿下(不要过度透支购买力)。
2⃣️置换选定板块三个方向：
1、有没有产业。有产业的区域，就有规划建设，有经济基础，房子的品质、流通性、购买人群，都不会太差。
2、有没有地铁。北京的刚需和刚改家庭，离不开地铁，更重要的是会带来人群和建设规划。
3、对标人群。说实在的，现在的行情，一方面是很容易踩坑的老破小或者远大新，另一方面是逐渐抢手的稀缺次新房，在这种供需不平衡的大背景中买房，没点本事，真挺难的。
3⃣️ 对于刚需换房来说，市场上有太多容易踩雷的房子了。比如老城区无学区的老破小、所谓的“四环洼地”、没有产业的回迁房等等，这还不算交易环节的雷。越是在这种时候，购房者越应该保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，在合适的时机买入适合自己的资产。
具体内容看上图⬆️
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