①4栋某户型，2套房源，在明知10-10A，84.17平米，746成交，依然高位不下，1套748，1套760。
10栋与4栋对比：
1️⃣10栋2梯6户，4栋2梯8户
2️⃣10栋采光日照比4栋多3个小时
3️⃣面积相差3平米
4️⃣10栋更安静，4栋临后海大道
5️⃣4栋看海岸明珠高层，楼间距近，10栋看出去要比4栋舒服很多
客户在已知楼栋差别之后，依然想购买，可以看得出客户很诚心。
咱就说是经纪人能力太差，还是业主不诚心卖呢？
②8栋某户型，1套房源，2024年下半年成交12栋同户型，995，15栋同户型，928，12栋同户型，1033。
8栋客户排斥的点：
1️⃣上电梯走7个台阶，对于家里有刚出生的小孩和老人，都很不友好
2️⃣楼下的树是粤海街道办，树还会继续长高，如今就已经遮挡，很多客户都非常介意
3️⃣看出去是中州大厦，日照时间会被遮挡1个小时
客户在已知8栋这些缺点之后，依然想购买，可以看得出客户很诚心。
是经纪人能力太差？还是业主感觉卖亏了？
2024年成交53套房源，其中90%房源情况：
1️⃣要先挂盘6个月以上
2️⃣挂盘时间超过200天之后，业主开始了解本小区成交（在这之前不听不看不信）
3️⃣在经历了前面两项之后，业主开始参考市场成交价格了，但也错过了一个又一个的真诚客户
（这个怨不到别人，因为谁卖房不想多卖？）
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