楼主是银行客户经理，近期发现很多客户二手房都没有通过中介，都是直接找我自主交易的，特整理一版自主交易流程，希望可以帮到更多的人！
深圳二手房自主交易流程：
一、确认好房子，谈好价格：了解清楚房子有无异常状态，建议通过银行按揭，比一次性付款多一重保障。如果房子有查封等异常情况，银行按揭是批不了的。
二、线上签订合同：
1.先由卖方登陆深圳市房地产信息平台，网址（http://zjj.sz.gov.cn:8004/）
登录-便民服务-我要买卖二手房-填写卖方信息-买方信息-合同内容-生成合同范本
2. 买方收到短信：要求验证购房资格
登录-个人中心-我的交易-（显示已有的交易）-编辑-未婚：下载信息表，填写信息，未婚打勾，拍照上传-半小时后收到短信，通过资格验证
• 按照要求，前往公积金中心管理部，签署风险通知书，并同时完成网签备案。
三.、合同备案成功后，当天就可前往银行做首付监管同时申请按揭贷款：
• 提前找好选定银行相关业务的客户经理
• 提前将买卖双方的身份证、电话号码、付款和收款的账户号码（建议同一银行，且为你选定的贷款行）发给客户经理，可以预先帮你填写材料，节省你在银行办理的时间。
• 说清楚你的房屋交易总价，首付，和贷款金额（组合贷的话说清楚要商贷多少，公积金贷款多少）
四、贷款审批通过后，就可以去过户了
五、拿到房本以后再去银行办抵押，需要本人带身份证和税务局开的购房发票到场，办完后等待放款。
六、拿到房本以后再去过户水、电、暖、燃气。
整个流程基本上就是这样，银行审批资料齐全基本2天就可以，更多的资料后期慢慢完善，如果需要按揭贷款可以私聊我。
