在上海买房很难，特别是在有限的预算内，满足家庭上学、自住的需求。
想给孩子一个轻松快乐不卷的学习环境，最近我一直在看黄浦的学区房，预算大约是400万，这预算只能考虑使用权房，目前我的目标是卢湾二中心小学和向明中学。我该如何在有限的选择中做出最佳决策呢？
经过一段时间的看房，我目前有五个选项：
1.南昌路小户型：这个房子仅有五六平，128w，只能用来挂户口，没有居住的价值，且没有厨房，卫生间需要共用。房屋环境差，邻里关系因素不稳定。不满7平方要交一笔费用，虽然房东承诺承担此次交易费用，但后续出售费用需要我自己承担，居住只能通过租房来实现。
2.南昌路新里优秀历史建筑：这套房子有21平，215w，位于底楼西向，有共用厨房和独用卫生间。房子存在多处违建，需要整改，经过装修后可供2大一小小居住，还需要额外租房。较大的优势是基本可以入学思南路幼儿园。
3.复兴中路开间加阳台：面积为29平方米，300w，朝南大窗户，配有独立卫生间但需要共用厨房。小区内违建普遍，经过装修后可满足两大一小基本需求，需要额外租房。
4.绍兴路底楼厨房和二楼南间组合：总面积为36平，350w，有议价空间，虽有独立厨房和卫生间，但布局不尽合理，二楼和三楼的住户需经过独用厨房区域。这处房产经过装修后，三代人可勉强居住。
5.南昌路名人故居：这一选择有45平方米，488w，空间分布在一楼、二楼和三楼之间。虽然楼间距较近，外观一般，但适合三代同堂居住，且可以入学思南路幼儿园。然而，这个房子的价格超出预算，带来较大压力。
每一套房产都有其独特的优劣势，在房价下行的趋势中，我希望能选到一处跌幅相对较小的，请有相关经验的姐妹能给一些有价值的建议和指导呀，听劝。
