⭕️北京刚需，正在向南转移
目前市场上的另一个现象，是刚需开始逐步向南转移了。
原因在于，海淀、东西城、和朝阳区的优质产业板块，现在相对比较饱和，预算在300万-600万左右的刚需，在这些区域很难买到优质资产。反而南城现在由于丽泽商务区和亦庄的崛起，有了一定的流通性。
南城现在的另一个特点是，它是北京罕见的一手房市场。
400-600多万的预算，在台湖、西红门这些板块，还能买到新房。700-800万的预算，可以在大红门、十八里店这些地方买新房。预算1000万以上的，可以直接看丽泽商务区了。
有新房也有二手房，这是购房者最喜欢的市场配置，因为选择足够多。但南城的新房也不能随便选，比如产业其实很难触达的，比较滞销的区域，或者卖得比较慢的项目，不管宣传得多好，都可能有雷。
⭕️下一步，如何买房？
那么什么样的房子稀缺呢？过去三年的市场早已经验证了一种房子——抗跌。
刚需来说，有产业辐射、有地铁、流通性好的板块，都是应当优先考虑的板块。
比如朝阳区的：望京、朝青、东坝、石佛营、四惠、新北苑、常营等；
海淀区的：清河、永丰、学院路、西北旺等。
丰台区的：草桥-角门，六里桥、丰台科技园附近等，都是距离产业带近，价格溢价已经稀释了一部分，并且居住属性还不错的板块。
上图附北京各区刚需买房小区整理⬆️
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