有深圳非核心区的业主朋友吗，最近有没有感觉卖房明显两级分化了。本以为930政策后卖房会变得很容易，事实上并不是的。
好卖的都是核心区和非核心区的好位置，哪怕20年楼龄的老房子都卖得嗖嗖飞快，像我手里的这种龙华远大新，直接滞销。
焦虑了好长时间，后来觉得不能坐以待毙，开始认真思考方案，做的最对的一件事就是把中介换成了卖房管家，整个思路清晰了很多。管家帮我调整了一段时间后，带看率果然提升了很多，给大家分享下管家给我的方法论：
1、先自我分析。别自嗨，先客观了解自己房子的优势和劣势。比如龙华这套远大新，优势是房子赠送面积多、标准三房两卫南北通透、离地铁近、楼龄新；
劣势是非核心区、学位一般、经过5年出租，次新房变“社畜出租风”没有购买欲……
2、针对劣势包装改动。学位和地理位置不可调整，但是房子能包装，房子就像人，相亲前总的化妆打扮吧。
想明白这一点，我立刻约了保洁上门深度打扫，然后针对破旧的墙面和家具，该粉刷粉刷该修整修整。
短短7天，真的改头换面！可能也是因为管家他们有全链路资源，省心不少。
3、制定卖房策略。经过一番小“化妆”后，和管家进行卖房策略的深度讨论，管家帮我梳理了和同小区其他房子对比的优缺点，汇总了最近1年内小区同类型房源的成交价、附近区域挂牌量、成交量等数据。
基于这些信息再讨论出自己的挂盘价、成交底价、还有带看节奏。
4、扩大房源曝光。这是卖房管家在策略外最大的价值，他们有深圳10000+中介的资源，不管你的某家的还是某壳的，都在他们的资源池里，一条房源朋友圈发出去几乎全深圳的中介都知道了我这套房子。
朋友们，这四步做完就等着谈价吧。祝大家都在2025年上岸！#深圳卖房[话题]#
