[向右R]统计了一下上半年北京各个商圈的二手房成交量排名，冷热不均很明显，近半的成交集中在望京、北苑、常营、双井、朝青、亚运村版块。
[向右R]结合楼盘品质、配套、学区、产业、成交量等多项指标综合评估，可以把朝阳的项目分为三个梯队。
[火R]第一梯队：望京、双井、新北苑、亚运村、太阳宫、朝阳公园、朝青、奥林匹克公园，这些版块近些年涨幅都不错，明显跑赢大盘。
[火R]第二梯队：惠新西街、三元桥、东坝、四惠、石佛营、红庙、甜水园、常营、团结湖、东大桥、安贞、百子湾、劲松，这些区域买房尽量避开老破小、老破大，有学区的尽量买学区，回报率也还不错。
[火R]第三梯队：王四营、平房、垡头、孙河、金盏、高碑店、管庄、豆各庄、劲松、十八里店、成寿寺、十里河等，这些区域大部分小区都跑输大盘，除非是遇到房子的性价比特别高的，否则一般不建议购买。
[向右R]朝阳区刚需上车，主要是两个思路，一个是在北三环北四环东三环东四环东南三环东南四环购买老公房，老破小，另一个思路是购买商品房，但低总价的商品房房源主要在第三梯队片区，在选择的时候尽量选择市场热度高的地方，避免踩坑，如果预算能够得上，沿着六号线购买，重点关注常营。改善购房则以第一梯队版块为主，以第二梯队版块为辅。
[向右R]内容有限，关于各板块刚需➕改善➕新房小区推荐看上图⬆️
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