去年在上海买的建发璟院估计还有半年就可以交房了，我在业主群里一直很开心😀😀😀，大家一起和建发沟通升级改造，一起努力推塔，感觉这个小区的业主素质都很高。不过我内心其实不太喜欢这套房子的装修，感觉新中式还是看不习惯，所以萌发了想要卖房的想法。
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由于上海触发积分的新楼盘规定是5年不可以出售，也就是从2023年5月购房开始算，2028年5月才可以出售。我一直不知道要怎么卖房，最近和几个中介小哥沟通了一下，他们给我提供了一种卖房思路，我觉得挺有意思的。（以下数字纯属举例，不是真实卖价）
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首先就是确定房屋想要卖的价钱，例如建发璟院附近2017年的融创玫瑰公馆，一般挂牌价是13万，附近2010年的万源城，一般挂牌价是10万，那建发璟院作为新房，我家房子又在小区中间，远离几条马路的噪音，保守估计可以挂牌10万。107平的房子，10万单价的话就是1070万。
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其次就是最重要的支付方案了，按照图表里的计算公式，2025年先支付20%的首付款，也就是214万，等到2028年，再支付80%尾款856万，还需要支付尾款这四年产生的利息93.06万，那这套房子总共支付价钱就是1163万。
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其他首付款比例我也在表格里一起列出来了，我觉得这个办法还是挺好的，买家立马就可以入住新房，卖家也能拿到首付款。当然所有价钱只是一个假设，在现在市场，买卖双方还要充分沟通协商才可以，而且这个方案有一个最大的问题，就是现在到2028年，因为没有拿到尾款，我家都没法再买房了，只能去租房，如果这几年房价开始恢复上涨，那就只能眼巴巴错过了。😂😂😂
