下一代人不结婚不生小孩，那么中国的房子会过剩吗？欧老师，跟大家说一个很重要的指标，28%， 28%的人口，会生活在首都圈。我们知道有一个国家，日本日本的人口，1亿 2 千万，其中 4,000 万在东京。还有一个国家叫南韩，韩国6千万人口，有2,000 多万在汉城。那我们再看，巴黎，伦敦，莫斯科，玩到最后， 28% 的人口会生活在首都圈，或者说是一线城市，枢纽城市。
中国有14亿人口，假设我们人口衰减到8亿，8亿的28% 是多少？这是2亿多。所以我们要有2亿人，可以生活在一线城市、枢纽城市、一线城市和我们重点核心大城市，他需求是非常庞大的。
那么按照我们的城市化进程，中国未来会形成哪些都市圈？中国的重点城市，都已经提到了，我们直接抄答案就行。
北京、上海、广州、深圳。然后北京将来，会成为京津冀大都市圈，上海这里，他会把，南京、杭州也包进去，成为我们的，长三角都市圈。那么广深这里，也很清楚，叫什么大湾区，完全是广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海都已经一体化了，中国还有个老四，叫做成渝都市圈，这是我们的四大核心经济圈。
那么如果往小里算的话，还有些区域中心，最典型的是乌鲁木齐，那么我们看东北的话，东三省，东三省有哪个呢？沈阳，是一个独立的区域中心，如果还要再排，中一个系列，更加低一档的，也能活下来的区域中心，西安，西北五省无可争议的大哥。
如果还要见缝插针，再插一个区域中心的话，中部三兄弟，华中郑州、武汉、长沙，没了中国就是四大核心，四大辅助八个核心区域，就差不多了。
未来，湖南人，全部来深圳打工了，河南人，去北京打工了，安徽人，到上海打工，全国都是被虹吸掉了，只会愈演愈烈，不要去农村，不要去小县城，不要去地级市买房。今天你的地级市，将来可能空无一人，但是中国的核心城市，我们的四大都市圈、四小城市圈，将来人口还是要翻倍。
记住欧老师一句话，只有大城市才有房地产！进行房地产投资的话，一定要集中在大城市，押注人口流入的城市，千万不能因为贪便宜，去小城市、农村、县城。
转自欧神20250105公众号
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