深圳法拍房单价突破了50万/㎡，这不是深圳湾1号创造的，而是由华侨城纯水岸临湖别墅创造的！
最近，南山华侨城纯水岸11期T106在土豪们历经33轮的鏖战之下，以2.32亿总价，单价50万/㎡的成交价被成功拍出，刷新了深圳法拍房总价和单价双项记录！
一时之间，不管是各大中介还是大小自媒体瞬间都像打了鸡血一般，又开始了深圳富人不缺购买力的陈词滥调，好像整个市场要迎来狂欢一样上蹿下跳。
但是如果多方搜集资料，就会发现这套法拍房的另一面，比如有消息说这套房曾以3.8亿的挂牌价挂售过，当时有客户预期3亿，但不知道什么原因没能成交，所以才上架了法拍。
上架法拍后对保证金的要求比较高，要2000万，而且总价2亿起拍，这就注定了是少数人可参与的游戏，最终只有2人报名。注意了，戏剧就戏剧在其中1人是债权方，这就很值得玩味。如果再结合出价记录看，就能明白事情真相了，报名的2人在开拍第一天都没有加价，这一看就是大佬们比较沉稳，而且是在打心理战术，好像都不太想溢价太多成交。结果第二天债权方首先坐不住了，开始出价，另外一个大佬随即跟价，于是在进行了33回合之后，最终加价到2.32亿成交。
更加戏剧的是，房子由债权方拿下，于是这套法拍房最终的定性是债权方回购抵押物，也就是说有兜底买家。对此，有人猜测，这套法拍房应该是做了两手准备，事先先设定了一个心理预期，当出价在这个预期内的时候就选择回购，当超过预期时，则由其他人成交，只需收回本金和利息即可。
如果没有兜底买家，这套房子就是底价成交，2.32亿虽然比底价2亿多了3200万，但对比纯水岸高峰期动辄70、80多万的单价来说，跌幅已经达到了40%，就算如此，深圳富人出手依然十分谨慎。说明了什么问题？深圳富人的购买力正在严重跳水，这种跳水不是财富缩水，而是更多的出于资金安全考虑或者说是预期还不够明朗。
富人尚且如此，普通人还敢拉满杠杆上车吗？ #深圳买房[话题]# #华侨城纯水岸[话题]# #深圳湾1号[话题]#
