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北京房产律师李超 具体内容给大家整理好啦： 1⃣因为设计调整等原因导致不能按合同约定的期限交房，出卖人不承担违约责任。 2⃣开发商有权利用公共区域设立、处分停车位。 3⃣广告的宣传效果、样板间、销售人员的承诺都不是合同组成内容，对开发商不具有法律约束力。 4⃣签署买卖合同时必须签《车位使用协议》，支付使用权费用，而且只要买卖合同不解除，买房人在任何情况下都无权单独解除这个协议。
北京房产律师李超 5⃣逾期为买房人办理产权证，逾期在 180 天以内的，开发商不承担违约责任。 6⃣开发商享有对合同条款的 zui 终解释权。 7⃣如果买方不能按时交房款，应支付 gou 房款的 10%作为违约金。 但卖方如果不能在规定期限内取得产权证书，只需要付房价款的 1%违约金。 8⃣除地基基础、主体结构外的质量问题外，都不得拒绝收房。
